Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.046 €/m²

8 Zimmer  •  195 m²  •  1.302 m² Grundstück

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Niedervellmar, Vellmar (34246)

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Kurzbeschreibung +++ Großzügiges Architektenhau Objekt In hervorragender Wohnlage von Vellmar, nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt und mit ausgezeichneter Infrastruktur, steht dieses außergewöhnliche Architektenhaus zum Verkauf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie das Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Nähe macht diese Immobilie besonders interessant für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das großzügige Wohnhaus wurde um 1979 errichtet und bietet fast 200 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller. Die Bausubstanz präsentiert sich solide, während das Gebäude von außen mit seiner hellen Erscheinung und den großzügigen Fensterflächen bereits einen freundlichen und lichtdurchfluteten Eindruck vermittelt. Das Haus steht auf einem ruhigen, außergewöhnlich großen und parkähnlich angelegten Grundstück, das dem Objekt eine besondere Atmosphäre und viel Privatsphäre verleiht.

Im Inneren befindet sich das Haus weitgehend im bauzeittypischen Zustand, sodass den künftigen Eigentümer umfassende Renovierungsarbeiten erwarten. Insbesondere die Bereiche Heizung, Sanitär, Bodenbeläge, Fenster sowie Innentüren müssen erneuert bzw. modernisiert werden. Diese Gegebenheiten wurden selbstverständlich bereits im Angebotspreis berücksichtigt und eröffnen dem Käufer die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Architektonisch überzeugt das außergewöhnliche Haus durch eine individuelle und atmosphärische Raumgestaltung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist als Split-Level-Bereich mit einer Stufe gestaltet und verleiht dem Raum eine besondere Dynamik. Zudem sorgt die überdurchschnittliche Raumhöhe von etwa 2,65 m im Erdgeschoss für ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Ein vorhandener Kamin im Wohnzimmer darf aufgrund der aktuellen Bestimmungen des Bundes-Immissionsschutzgesetz derzeit nicht mehr betrieben werden.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit zwei Badezimmern und separater Küche. Die Räume sind großzügig geschnitten und profitieren von der angenehmen Raumhöhe sowie den großen Fensterflächen.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang mit einem vorgelagerten Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die eigentliche Wohnung im Dachgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Herzstück ist ein großer Wohn- und Studioraum mit integrierter, offen gestalteter Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Vollbad sowie ein klassisches Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight stellt die geschützte Loggia dar, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser überdachte Balkon liegt harmonisch in der markanten Dachkonstruktion des Hauses und schafft einen geschützten Außenbereich mit ganz besonderem Charakter. Die gesamte Dachgestaltung des Hauses ist individuell und architektonisch reizvoll ausgeführt und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Ausdruck.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügige Flächen, eine besondere Architektur und ein traumhaft großes Grundstück mit der Möglichkeit, ein Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu beleben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
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Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: Heizung