Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
2.727 €/m²
9 Zimmer • 275 m² • 689 m² Grundstück
Saniertes MFH mit 3 Einheiten, 5,6% Rendite und traumhafter Weitsicht - ca. 275?m² Wohnfläche
Entdecken Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Gernsbach-Lauterbach! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet mit 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 275 m² Wohnfläche großzügigen und komfortablen Wohnraum. Das Haus steht auf einem 689 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen.
Bruttomietrendite: 5,6% - Wohneinheiten sind nicht vermietet.
Die letzte Modernisierung fand 2020 statt, wobei das Haus vollständig saniert und mit gehobener Ausstattung versehen wurde. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl und eleganten Fliesen belegt, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Das Mehrfamilienhaus ist zu einem Einfamilienhaus umgebaut, welches mit Kosten in Höhe von, laut Kostenvoranschlag, 30.000€ so umgebaut werden kann, damit alle 3 Wohneinheiten einzeln zugänglich sind.
Dieses exklusive Anwesen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: - Niedertemperatur-Öl-Heizung ist auf dem neusten Stand - Zwei Garagen sowie 4 zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken - Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Barrierefreier Zugang, um allen Bewohnern höchsten Komfort zu bieten - Ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt - Ein liebevoll gestalteter Garten, ideal für Entspannung und Familienaktivitäten
Zusätzliche Highlights dieses Hauses sind die Fußbodenheizung und die Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung sorgen.
Dieses Mehrfamilienhaus in Gernsbach-Lauterbach vereint Luxus, Komfort und moderne Lebensqualität und wartet darauf, qualifizierte Mieter entgegen zu nehmen.
Merkmale
689 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
4 Stellplätze
- Inkl. vermietbarer Einliegerwohnung - Ausbaubar in 3-Familienhaus - Große Balkone und Terrasse für Einliegerwohnung - Separate Gäste-Toilette - Alle Bäder mit Fenster - Blick zum Merkur - Einbauküche - Großzügiger Garten - Alle Möbel können übernommen werden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.727,27 €/m²
Provision für Käufer
4.76% 4,76%
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.575,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lautenbach, Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage in Gernsbach, ideal für Käufer, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und regelmäßige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet.
Die nächste Autobahn ist lediglich 21 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu weiter entfernten Zielen bietet. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg oder Wochenendausflüge besonders angenehm gestaltet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was nationale und internationale Reisen unkompliziert macht. Die zentrale Lage in Gernsbach ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen in die größeren Metropolen der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
