Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 165 m² 1.274 m² Grundstück Heinersdorf Bechhofen 91572

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.509 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 1.274 m² Grundstück

1-2 Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ein attraktives Wohnangebot.
Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie ideal für Familien oder für Mehrgenerationenwohnen.
Durch das Zusammenlegen der beiden Wohnungen kann das Haus zudem problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden.Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche,
einen Südbalkon (ca. 8 m²) mit Zugang zum Garten, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Speisekammer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit gleicher Wohnfläche, jedoch großzügiger geschnittenen Räumen. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein Wohnzimmer mit Südbalkon (ca. 8 m²),
eine Diele mit einem kleinen Kaminofen sowie ein Schlafzimmer mit Ostbalkon (ca. 4,5 m²).
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Ein Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits geplant,
jedoch bislang nicht umgesetzt. Im Kellergeschoss befinden sich drei Abstellräume, teilweise beheizt,
ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer beheizter Raum mit Dusche mit Ausgang in den Garten.
Die Wärmelieferung (Heizung) erfolgt über das Hinterhaus. Strom- und Kanalanschluss verlaufen über das Grundstück.
Die zum Verkauf stehende Gesamtgrundstücksgröße beträgt insgesamt 1.274 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Flurstück 320/2: 532 m² (Hausgrundstück)
- Flurstück 320/8: 659 m² (Garten)
- Flurstück 320/7: 83 m² (1/3 Anteil an gemeinsamer Zufahrt)

Merkmale

Bezug: sofort frei
1.274 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
voll erschlossen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963/1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.509,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heinersdorf, Bechhofen (91572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Bechhofen.
Das Anwesen bietet mit seiner ruhigen und sonnigen Ortsrandlage an einer wenig befahrenen Ortsverbindungsstraße, ein idyllisches Zuhause für Menschen, die die Natur lieben und gerne spazieren gehen oder Rad fahren.
Die Lage am Ortsrand und die Nähe zur Natur ermöglicht ein aktives und entspanntes Lebensgefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gaststätten, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind bequem in der Stadt Bechhofen, etwa 2 km entfernt, zu finden.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Ansbach) und die Bundesstraße B13 (Ansbach/München) sind nur ca. 12 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit und gute Anbindung an die Region ermöglicht.
Die Städte Ansbach und Gunzenhausen sind jeweils etwa 18 km entfernt und bieten sehr gute Infrastrukturen. Der Ansbacher Bahnhof verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss nach Nürnberg.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung, was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Fränkische Seenland, insbesondere der Altmühlsee, an, der etwa 13 km entfernt ist. Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad, die vielseitigen Freizeitangebote des Seenlandes sind leicht
zu erreichen und laden zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen - ein perfektes Zuhause für alle, die die Vorzüge von Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.