Einfamilienhaus zum Kauf 209.000 € 4 Zimmer 160 m² 1.337 m² Grundstück Holzhausen Preußisch Oldendorf 32361

Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.306 €/m²
4 Zimmer • 160 m² • 1.337 m² Grundstück

Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Bad Holzhausen - Ideal für Investoren und Bauherren

*** Kein Energieausweis, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt ***

In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bad Holzhausen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren: Zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.337 m² (811 m² + 526 m²) eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses bis hin zur Planung eines attraktiven Mehrfamilienhausprojekts.

Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und die reizvolle Umgebung des Wiehengebirges. Der historische Ortskern, das Kurgebiet sowie das Solefreibad und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Pluspunkt sowohl für künftige Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer.

Auf einem der beiden Flurstücke befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards. Es bietet jedoch eventuell Potenzial für eine grundlegende Kernsanierung oder den vollständigen Rückbau zugunsten einer modernen Neubebauung. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die Größe und Lage des Gesamtgrundstücks ermöglichen eine flexible Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Damit sind verschiedene Bauformen denkbar - vom eleganten Stadtvilla-Konzept über barrierefreien Geschosswohnungsbau bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Teilung des Areals zur separaten Nutzung beider Flurstücke kann je nach Projektidee sinnvoll sein.

Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Anlageobjekt - diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für zukunftsorientierte Bauprojekte in einem zunehmend nachgefragten Umfeld. Die großzügige Grundstücksfläche, das bestehende Potenzial und die charmante Lage machen dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Holzhausen.

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben in einer der gefragtesten Lagen der Region. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Merkmale

1.337 m² Grundstück

- Großzügiges Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.337 m² (zwei Flurstücke: 811 m² + 526 m²)
- Attraktive Lage in Bad Holzhausen - ruhig, zentral und gut angebunden
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhausprojekts
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren
- Inklusive Einzelgarage
- Bebauung nach §34 BauGB möglich (Anpassung an Nachbarschaftsbebauung)
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kurpark, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe
- Ideales Objekt für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren
- Ruhige Wohnlage mit Entwicklungspotenzial
- Seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Holzhausen

Grundrisse

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Baujahr1960

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

1.306,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

234.226 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

25.226 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.585 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzhausen, Preußisch Oldendorf (32361)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage im Ortsteil Bad Holzhausen, einem staatlich anerkannten Kurort der Stadt Preußisch Oldendorf im Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt ist. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre mit hervorragender Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bad Holzhausen, mit direkter Verbindung nach Bünde und Löhne, ist ebenfalls fußläufig in ca. 10-12 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kurpark Bad Holzhausen, einem beliebten Erholungs- und Freizeitareal mit weitläufigen Grünflächen, einem Gradierwerk, Kneippanlagen und einem vielfältigen Veranstaltungsangebot. Auch das historische Kurhaus Bad Holzhausen sowie das Solefreibad befinden sich ganz in der Nähe. Die naturnahe Umgebung des Wiehengebirges lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.

Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote und Vereine machen die Umgebung auch für junge Familien attraktiv. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Preußisch Oldendorf, in Lübbecke oder Bünde und sind gut mit dem Bus erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B65 sowie die Nähe zur A30 ist auch eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Minden, Herford, Osnabrück oder Bielefeld gegeben. So lässt sich die naturnahe Wohnlage ideal mit einem beruflichen Alltag in der Region verbinden.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld - eine ideale Ausgangslage für verschiedene Wohn- und Bauprojekte in einem attraktiven Ortsteil mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
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Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
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