Moderne Neubauwohnung - hochwertig, energieeffizient und komfortabel
Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Gütersloh sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche.
Die Wohnung begeistert mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, während die moderne DV-Verkabelung sowie Kabel- und Satellitenanschlüsse eine optimale technische Infrastruktur gewährleisten.
Das Objekt erfüllt höchste energetische Ansprüche und ist nach dem KfW-40 QNG-Standard zertifiziert - ein klares Plus in Sachen Nachhaltigkeit und niedriger Energiekosten.
Auch die Haustechnik überzeugt auf ganzer Linie: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und bietet Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Merkmale
Wohnungen, die alles Bieten was Ihr Herz begehrt: -*Tiefgaragenstellplatz inklusiv -*Fahrstuhl -*Eigener Kellerraum -*Fußbodenheizung -*Luft-Wasser-Wärmepumpe -*Waschkeller vorhanden -*Video Gegensprechanlage -*Badezimmerwände auf 2,10 m Höhe gefliest -*Elektrische Rollläden in gesamter Wohnung
*BONUS:* -Grundriss z.T. variabel -Wand und Bodenbeläge Variabel (nach Absprache)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
5.275,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
508.865 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
39.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für die täglichen Einkäufe bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Supermärkte wie REWE sind fußläufig erreichbar, während ein Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte wie Rossmann mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Gütersloh eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Wasserpark, ein Museum und ein Kino sind alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, und Sportvereine wie das Fitness GYM Gütersloh und die Innenstadtsporthalle bieten eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Fitnessstudios wie FitX, fitbox und McFit, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Autobahnauffahrt Gütersloh A 2 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Gütersloh eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
