Haus mit großem Wintergarten, Koiteich und FeWo in attraktiver Lage Rügens
Dieses schöne EFH im Landhausstil besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und liebevolle Gestaltung - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Atmosphäre legen. Eine 360°-Tour zum Objekt wird gerade erstellt und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das geräumige Landhaus bietet im Erdgeschoss eine große, einladende Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und schöne Zeit mit Freunden & Familie lässt. Der komfortable Flurbereich sorgt für einen repräsentativen Empfang.
Ein besonderes Highlight ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit attraktivem Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten mit halbrunden Fenstern - ein geschützter Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse mit Zugang zu einem liebevoll angelegten Koiteich - perfekt für´s Entspannen & Erholen im Freien. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Gästezimmer(aktuell Arbeitszimmer) bietet viel Platz und Privatsphäre für familiären Besuch. Das moderne Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet und erhöht den Komfort zusätzlich. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang ermöglicht praktische Abläufe im Alltag - hier finden Waschmaschine, Trockner und ein großer Gefrierschrank mühelos Platz. Der zusätzliche Zugang erleichtert es, den Wochenendeinkauf direkt und bequem zu verstauen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum im begehbaren Spitzboden und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein weiterer Carport steht auch noch zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ansehnliche Galerie mit Raum für Ihre Ideen. Aktuell wird diese als Arbeitsbereich genutzt und bietet mit der Gaube einen inspirierenden Blick auf Ihren Koiteich im Garten - ideal für konzentriertes Arbeiten oder eben Ihre eigenen kreativen Momente. Ein großzügiges Schlafzimmer und das angrenzende Kinderzimmer, welches kompakt und gemütlich gestaltet und über einen Schlafboden zusätzliche Flexibilität beim Spielen oder Schlafen bietet, stehen auch noch bereit. Das moderne Komfortbad mit Badewanne und stilvoller Ausstattung wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt und ist die Wohlfühloase für einen gelungenen Start in jeden Tag. Ein besonderes Highlight ist die kleine Gästewohnung auf der gegenüberliegenden Giebelseite: Sie verfügt über einen Wohn- und Küchenbereich, ein eigenes Duschbad sowie einen Schlafboden mit Platz für zwei Personen - perfekt für Gäste, Teenager oder auch als Home-Office mit Privatsphäre. Weiterhin befindet sich ein angrenzendes Grundstück am hinteren Bereich, welches als mögliches Baufläche genutzt werden kann. Bei Interesse am Bauland bitten wir Sie, uns darauf anzusprechen.
Merkmale
750 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598500 €598.500 €
3.420 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.840 €1
Kaufpreis
598.500 €
Kaufnebenkosten
64.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.978 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.910 €
Provision für Käufer (2,75%)
16.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polchow, Glowe (18551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in der Gemeinde Glowe auf der Insel Rügen - Im Ortsteil Polchow, der sich mit der direkten Umgebung ganz besonders über ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet und entscheidend durch Natur und unaufgeregte Idylle geprägt ist. Der Ort liegt etwa 6 Kilometer südlich von Glowe, an der nordwestlichen Küste von Rügen, und ist damit nur einen kurzen Weg von der Ostsee entfernt. Die Gegend ist von Feldern und Wäldern umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. In wenigen Schritten sind Sie am Jasmunder Bodden. Dort können Sie beim Wandern oder beim Fahrradfahren das Rauschen der Wellen genießen. Der alte Hafen am großen Jasmunder Bodden lädt zum Baden und Angeln ein und auch für Wassersportfreunde finden sich ideale Bedingungen. Die Umgebung verfügt über eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die zu den benachbarten Stränden und durch die beeindruckende Landschaft führen. Die Region ist auch durch die Nähe zum Naturpark Jasmund und der berühmten Kreideküste von Rügen bekannt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Polchow ein ruhiger, ländlicher Ort in unmittelbarer Nähe zur Küste ist, ideal für Naturfreunde und diejenigen, die die Ruhe und Schönheit von Rügen erleben möchten und nicht den direkten Trubel in der Hochsaison brauchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513
Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
