Wohnung zum Kauf

574000 €574.000 €

6.861 €/m²

3 Zimmer  •  83,7 m²

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Baldham, Vaterstetten (85598)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragende Lage in Baldham. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu gleich zwei Balkonen sowie zwei Wintergärten, die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür. Zur Einheit gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell für 1.319 € kalt pro Monat vermietet und eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit ideal vereint.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.