Ideal für Kapitalanleger: Degressive AFA nutzen und Steuern sparen!
Auf dem ca. 1.009 m² großen Grundstück in Gauting, entsteht im Zuge des Neubauprojekts "Zacherl 5" ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um gut geschnittene 2 bis 4-Zimmer Wohnungen jeweils mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.
Das Objekt befindet sich auf der Anhöhung Buchendorfer Berg und bietet dadurch einen wunderbaren Weitblick über die Dächer von Gauting!
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine schöne Lage mit Blick über Gauting und seine Architektur, im zeitgemäßen und modernen Baustil. Die Bauqualität und Ausstattung der Wohnungen entsprechen hohen Standards.
Großzügige und gut durchdachte Grundrisse bieten schöne Entfaltungsmöglichkeiten für die Bewohner.
Die hier angebotene, 2-Zimmer Wohnung (ca. 47,97 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ca. 6,32 m² groß und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt genießen.
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Fakten zum Neubauprojekt allgemein:
. Kaufpreise ab 455.700 € . 2-4 Zimmer Wohnungen . Wohnungsgrößen von ca. 48 qm bis ca. 150 qm . Alle Wohnungen mit (Dach-) Terrasse, Balkon oder Garten . Traumhafter Weitblick . Selbstbezug oder Kapitalanlage . Attraktive Steuervorteile dank 5% AFA; degressive Abschreibung (bei Kapitalanlage) . Langfristig attraktiver Wertzuwachs erwartbar
- Neubau (geplante Fertigstellung 2026) - Massivbauweise gemäß der Energiesparverordnung (Stand 2016) - Großzügige Grundrissgestaltung - Großzügige offene Wohn-/Küchenbereiche - Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Ausstattung und Gestaltung - Personenaufzug vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis ins 2. Obergeschoss - Dachterrasse, Balkon oder Terrasse - Elektrische Rollläden / Raffstoren - hochwertige vollausgestattete Bäder - Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kellerabteil - insgesamt 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze á 35.000,- €, 4 Doppelparker á 30.000,- €, 1 Außenstellplatz á 25.000,- € - Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage - Videosprechanlage mit Haustüröffner
Highlights dieser Wohnung:
- offener Küchen- und Wohn-/Essbereich - ca. 6,32 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (zu 1/3 in Wohnfläche angerechnet)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
455700 €455.700 €
9.499,69 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
497.033 €1
Kaufpreis
455.700 €
Kaufnebenkosten
41.333 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.836 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.268 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.279 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gauting ist Teil des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich von München im idyllischen Würmtal. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Im Osten grenzt Gauting an den weitläufigen Forstenrieder Park. Mit der Eröffnung der Bahnstrecke von München nach Starnberg im Jahr 1854 kam der Aufstieg Gautings und im Jahr 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Durch seine ideale Lage zwischen der Großstadt München und dem Starnberger Fünfseenland ist Gauting bei Ruhe und Wohnraum suchenden Familien äußerst beliebt. Durch die S-Bahn-Linie 6 und mehreren Buslinien ist Gauting hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Buchendorfer Berg, befindet sich ca. 100 Meter vom Objekt entfernt. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn Station Gauting. Auch die Nähe zur Autobahn A96 macht Gauting zu einem idealen Wohnort, auch für München-Affine. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Forstenrieder Park und angrenzende Waldgebiete. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Würm können Sportliche bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
