4 Zimmer • 101 m² • Geschoss EG/4 • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
495000 €495.000 €
4.901 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • Geschoss EG/4 • frei ab sofort
Über diese Immobilie
Die ca. 101 m² große 4 Zimmer Wohnung
mit überdachter Terrasse, moderner EBK und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven 7-Fam.-Hauses (Stadtvilla) in der Stadtmitte von Balingen. Die durchdacht geschnittene und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 2025 auf Neubauzustand renoviert und kann sofort bezogen werden.
Wohnkomfort ohne Barrieren.
Stufenfreier Zugang zur Haustüre (Rampe).
Ebener Eingang in die Wohnung.
Hohe, helle Räume und weiße Türen.
Hochwertige Bodenbeläge.
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC. Gäste WC.
Moderne Marken Einbauküche mit Marken Elektrogeräten.
Große, überdachte Süd-Terrasse, die bequem über ein flaches Schiebeelement begehbar ist mit Blick in den Garten.
Elektrisch angetriebene Rollläden.
Flussbodenheizung u.v.m.
In dem Untergeschoss, das über das Treppenhaus oder mit Aufzug bequem erreichbar ist, befinden sich ein großer, eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Raum für die Mülltonnen. Ferner befindet sich im Untergeschoss eine große Tiefgarage mit bequemer Zufahrt.
Zu dieser Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung mit EBK und 2 TG-Stellplätze
Gesamtkaufpreis* = 495.000 €
*zzgl. Erwerbsnebenkosten
(5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notar- und Grundbuchkosten, 2,38% Maklergebühr
Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 12 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 11,5 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2016
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.900,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
Faire Konditionen.
Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 2,38% aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
541.431 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
46.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße, Balingen (72336)
Balingen, Stadtmitte, nur wenige Schritte vom Bahnhof / Busbahnhof und vom Stadtpark an der Eyach entfernt. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Ladengeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Wir bieten dieses Objekt im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrages exklusiv zum Kauf an.
Provisionshinweis:
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, einen anderweitigen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig ermittelt, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Grundrisse und Pläne sind unter Umständen nicht maßstabsgetreu dargestellt, Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und in der Regel nicht im Leistungsumfang enthalten. Genaue Maße müssen vor Ort ermittelt werden.
Beachten Sie bitte, dass wir Besichtigungen und Detailinformationen nur anbieten können, wenn uns ein Nachweis über das erforderliche Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage in Höhe der Investition vorliegt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur erteilen können, wenn uns Ihre komplette Anschrift mit erreichbarer E-Mailadresse und Mobiltelefonnummer vorliegt.
Gerne beantworten wir dann Ihre Fragen zum Objekt und bieten Ihnen bei echtem Interesse die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung an.
Bitte vereinbaren Sie Termine ausschließlich über unser Büro.
IMO-FINANZ Immobilien HP Riester
Friedrichstraße 31, 72336 Balingen
Telefon 07433 4018 Mobil 0171 9904 381
Mail: h.riester@imo-balingen.de
