Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 5 Zimmer 176 m² 938 m² Grundstück frei ab sofort Bohlenberge Zetel 26340

Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
2.188 €/m²
5 Zimmer • 176 m² • 938 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit dem gewissen Extra

Auf einem 938 m² großen Grundstück wurde 1995 dieses große Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Aufteilung und die Wohnfläche von mehr als 175 m² gibt viele Nutzungsmöglichkeiten, bei großzügigen Spielraum. Die süd-westliche Ausrichtung des Gartens, sowie die Größe des heimischen Außenbereiches ermöglichen viele herrliche und private Sommerabende auf der eigenen überdachten Terrasse und/oder auch in dem hochwertigen Wintergarten mit elektrischer Markise. Hervorzuheben ist ebenfalls der vielseitige Garagen- und Gerätebereich. Im Jahre 2023 wurde die Gastherme bereits einmal ausgetauscht.

Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf großzügiges Wohnen gelegt. Ein großzügiges Wohnzimmer, mit Essbereich, sowie dem direkten Zugang in den hochwertigen Wintergarten lassen keine Wünsche über, sogar ein Schornstein ist vorhanden, damit ein wohliges Kaminofenfeuer im Wohnbereich entfacht werden kann.

Die Küche ist klassisch separat gehalten, wobei ein Durchbruch zum jetzigen Wohnbereich denkbar wäre, aber die klassische Aufteilung ebenfalls Ihre Vorteile mit sich bringt. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein nützliches Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich, sowie das erst kürzlich installierte Duschbad, hier befindet sich zudem die erst 2023 ausgetauschte Gastherme. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde zum ebenerdigen Wohnen installiert, zuvor war dieser Raum ein Büro bzw. Gästezimmer.

Im oberen Wohnbereich gibt es drei große Schlafzimmer, ein kompaktes Büro und das Hauptbad mit Wanne und Dusche.

Der Spitzbodenbereich ist nicht nur üppig für weitere Lagerfläche, sondern auch bis in die Spitze gedämmt.

Merkmale

frei ab sofort
938 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Kaminanschluss
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wintergarten (beheizt), Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flur; Hobbyraum, 2 Geräteräume, Garage
DG: 3 Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur
SB: Dachboden

weitere Besonderheiten/Ausstattung:
- Dach bis in die Spitze gedämmt
- Wintergarten mit elektrischer Markise
- Kaminanschluss möglich
- Gäste-WC und zwei Bäder
- Heizungsanlage 2023 ausgetauscht
- Glasfaseranschluss möglich
- Einbauküche vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.187,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bohlenberge, Zetel (26340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Zetel, die Teil der Friesischen Wehde ist und etwa 11.813 Einwohner hat. Die Immobilie liegt etwa 1,1 km westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie eine Bushaltestelle nur 100 m entfernt. Für die Familie bietet Zetel verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie ein Gymnasium und einen Kindergarten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung ist durch ein Kunstzentrum, ein Kino, ein Fitnessstudio und einen Park, alle mit dem Fahrrad erreichbar, abgerundet.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023