**FERNBLICK + ABSOLUTER FAMILIENTRAUM + Neubau + Klimaanlage + DAN Küche + 4 Zimmer, sonnige Dachgeschosswohnung im 9ten Stock + 2 Dachterrassen 52m²*
Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral begehbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23 m² südlich und die zweite mit 29 m² nord/östlich ausgerichtet ist.
Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum 05,24 m²
Gang 06,65 m²
Wohnzimmer inkl. Dan-Küche 30,81 m², Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse
Schlafzimmer 1. 16,54 m²
Schlafzimmer 2. 09,84 m²
Schlafzimmer 3. 09,40 m²
Bad 04,70 mÂł, mit Badewanne
Abstellraum 01,83 m² - Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
WC 02,58 m² - verfließt
Dachterrasse 1 22,92 m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet
Dachterrasse 2 28,65 m² - Zugang vom Schlafzimmer - nordöstlich
BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.:
Betriebskosten (exkl. USt): € 227,36.- + UST €22,70.-
Reparaturfond: € 147,00.-
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GESAMTKOSTEN:(inkl. UST) € 397,06.-
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Heizkosten: €122,75.- + 20% UST
Warmwasser: € 61,38.- + 10 UST
Garagenmiete € 33,01.- +20% UST
Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,-
INFRASTRUKTUR / LAGE
Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
U-Bahn:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
AUSSTATTUNG:
DAN-Küche mit SIEMENS Geräten ausgestattet
Klimaanlage
2 Dachterrassen
2 -fach verglaste Fenster
elektrische AuĂźenjalousie
SicherheitstĂĽre
Insektenschutz
Hochwertiges Laminat
Designerfliesen
Lift
Kinderwagenabstellplatz
Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten
Kaufpreis: € 485.000,- Geldlasten- und bestandsfrei
Energieeffizienz:
HBW: 60,18 Klasse: C
fGEE: 2,37 Klasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
gĂĽltig bis: 13.03.2029
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% GrundbucheintragungsgebĂĽhr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KĂ–NNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
