Ihr Platz für die Zukunft: Vielseitiges und geräumiges Zweifamilienhaus in gefragter Lage
Komfort, Platz und Lebensqualität - und das alles in einer der besten Lagen der Kernstadt, direkt im Vogelviertel. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familiendomizil mit viel Freiraum oder als Teilvermietung zur finanziellen Entlastung. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 bereits modernisierte Bäder zur Verfügung. Diese verteilen sich wiederum auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten und drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und begeistert mit einem einladenden Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung mit Balkon erhielt bereits 2010 eine Rundumerneuerung. Ein Bonus hier ist der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der mit zwei weiteren Zimmern zusätzliche Nutzfläche bietet. Davon ist auch im Vollkeller reichlich vorhanden. Eine Gas-Zentralheizung aus 2012 sorgt zuverlässig für Wärme, während die 2007 größtenteils erneuerten Fenster den energetischen Standard optimieren. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Grundstücksgröße von 859 m² ist in der Kernstadt eine echte Rarität. Hier kommen alle auf ihre Kosten: Hobby-Gärtner, Grill- und Freiluft-Fans, Kleintierfreunde oder spielfreudige Kids.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1963; aufgrund der umfassenden Modernisierungen wird jedoch von einem fiktiven Baujahr 1989 ausgegangen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
859 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Erdgeschoss: - Eingangsbereich/ Treppenhaus - Flur - Wohn/ Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Büro - Küche - Tageslicht Bad Dachgeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Ankleide - Küche - Tageslicht Bad Keller: - Vollunterkellert Weitere Ausstattungsmerkmale: - Gas Zentralheizung - 2x Garagen - 2x Freistellplätze - PV-Anlage mit 11,34 kWp
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%. inkl. MwSt. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Lage
Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert
