Leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Rheinbreitbach
In begehrter Wohnlage von Rheinbreitbach erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,25 m². Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1996, das sich in einem ausgesprochen guten baulichen und optischen Zustand befindet. Die Wohnung ist modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die ruhige Wohnlage und der gepflegte Gesamteindruck machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf das Siebengebirge - ein echtes Highlight, das täglich für besondere Momente sorgt.
Ein kleines, liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet, runden das stimmige Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische kleine Abstellkammer, die direkt in der Wohnung liegt und sich ideal für Haushaltsutensilien oder Vorräte eignet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus - ein großer Pluspunkt in dieser Lage.
Ab dem 28.02.2026 wird die Wohnung frei, da der aktuelle Mieter auszieht. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 150 EUR. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.035,02 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbreitbach (53619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend in Rheinbreitbach, einer idyllischen Ortsgemeinde am Rande des malerischen Siebengebirges. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Rheinbreitbach besticht durch seine attraktive Lage zwischen Bonn und Koblenz und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurzen Wege im Alltag.
Die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Für Pendler ist die Lage ideal: Die nahegelegene Bundesstraße B 42 sowie der Bahnhof Bad Honnef ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Zudem sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Rheinbreitbach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
