Wohnung zum Kauf 495.000 € 4,5 Zimmer 123 m² EG frei ab 01.03.2026 Hugstetten March 79232

Wohnung zum Kauf
495000 €
4.024 €/m²
4,5 Zimmer • 123 m² • EG • frei ab 01.03.2026

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung vor den Toren Freiburgs

Schon beim Betreten der Wohnung durch die großzügige Eingangstür spürt man die einladende Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses.

Linksseitig öffnen sich zwei helle Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden - ideal für die Familie, aber ebenso gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer denkbar. Geradeaus erwartet Sie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster und allen Annehmlichkeiten für den Alltag.

Der Weg nach rechts führt in den offenen Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich die großzügige Küche, ein gemütlicher Sitzbereich und der Zugang zur sonnigen Terrasse. Durch den direkten Ausgang in den Hof lassen sich Einkäufe oder Kinderwagen mühelos hineinbringen - gleichzeitig bietet die Terrasse viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Im ruhigen hinteren Bereich befindet sich das Elternschlafzimmer, gleich neben dem großzügigen Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster - ein idealer Ort zum Erholen und Entspannen. Ein weiteres kleines Zimmer, derzeit als Büro genutzt, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Von hier führt der Weg direkt in den privaten Kellerbereich, der praktischen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Neue Elektrik, eine durchdachte Grundrissgestaltung, große Bäder, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie die gepflegte Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) lassen keine Wünsche offen. Neue Fenster (2008), die Möglichkeit für einen Schwedenofen, ein Stellplatz sowie eine massive Garage runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Zuhause, das modernen Komfort, praktische Lösungen und eine warme Wohlfühlatmosphäre harmonisch miteinander verbindet - perfekt für Familien und alle, die großzügig wohnen möchten.

Die zur Wohnung gehörige abschließbare Einzelgarage kann für 15.000€ miterworben werden.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Einbauküche, Study

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.024,39 €/m²

Hausgeld

299.15 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hugstetten, March (79232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - March-Hugstetten

Die Wohnung befindet sich in March-Hugstetten, einem beliebten Ortsteil vor den Toren Freiburgs. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Hugstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung nach Freiburg - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine S-Bahn-Station sowie Buslinien sorgen dafür, dass Sie die Freiburger City in kurzer Zeit erreichen.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Natur aus: Spazier- und Radwege, Felder und Wälder liegen direkt vor der Haustür und laden zur Erholung ein. Auch die Nähe zum Schwarzwald, Kaiserstuhl und Elsass macht Hugstetten zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

So verbindet die Lage in March-Hugstetten ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung - ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021