Für Liebhaber! Renov.-bed. Bauernhaus (Denkmalschutz) mit Scheune!
Für Liebhaber, die außergewöhnliches Wohnen mit großzügigem Grundstück in ländlicher Lage suchen. Das ehemalige Wohnstallhaus wurde 1717 in eingeschossiger Bauweise mit Satteldach und Fachwerkgiebel erstellt und steht unter Denkmalschutz. Erd- und Dachgeschoss sind als Wohnfläche ausgebaut, die Fläche beträgt ca. 150 m². Darüber befindet sich ein Dachboden über zwei Ebenen, der in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt eventuell ebenfalls noch ausgebaut werden könnte.
Die Raumhöhen entsprechen nicht heutigem Standard. Die Zimmeraufteilung ist großzügig. Teils sind massive Holzdecken vorhanden. Das ansprechende Gewölbezimmer ist ca. 33 m² groß und ist zusätzlich über einen zweiten Außenzugang begehbar. Hier befindet sich ein überdachter Freisitz.
Das Bauernhaus ist teilunterkellert. Der Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig. Es sind drei Kachelöfen vorhanden. Ansonsten erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Scheune, die gut als Garage genutzt werden kann. Zur Straßenseite befindet sich ein Garagentor. Zudem gibt es zwei weitere Zugänge vom Grundstück aus. Neben dem Garagenraum befinden sich eine Werkstatt und ein Dachboden in der Scheune.
Das Grundstück in leichter Hanglage umfasst ca. 890 m².
Merkmale
Bezug: sofort
890 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- breite Eingangsdiele und Küche gefliest - Wohnzimmer Kachelofen - Schlafzimmer Nachtspeicher - Gewölbezimmer Kachelofen - zwei Tageslichtbäder - im Dachgeschoss separates WC - Holzsprossenfenster - Laminat- und Fliesenböden - Holztreppe zum Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1717
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Förrenbach, Happurg (91230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Happurg liegt in landschaftlich schöner Lage im Osten der Hersbrucker Schweiz und gehört zum Landkreis Nürnberger Land.
Happurg bietet eine vielfältige Auswahl für Freizeit- und Sportaktivitäten. Es stehen Wander- und Radwege, ein Nordic Walking-Zentrum sowie Bagger- und Stausee zur Verfügung. In Happurg gibt es eine Grundschule und verschiedene Kindergärten. Metzger und Bäcker sind Vorort, weitere Einkaufsmöglichkeiten im nah gelegenen Pommelsbrunn oder Hersbruck.
Über die A9 und die A6 besteht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Gute öffentliche Anbindungen sind durch die Busverbindung nach Hersbruck mit Anbindung an den Regional-Express (ca. 14 Minuten Fahrzeit nach Nürnberg) sowie die S-Bahn S1, die über Lauf bis Nürnberg fährt, gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachdem das Haus unter Denkmalschutz steht, muss kein Energieausweis erstellt werden.
