Einfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €

5.910 €/m²

4 Zimmer  •  138,8 m²  •  457 m² Grundstück

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Nonn, Bad Reichenhall (83435)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, sonnige Lage. Errichtet im Jahr 2009 als hochwertiges Haas Fertighaus in moderner Bauweise, präsentiert sich die Immobilie heute in einem durchgehend guten und wertigen Zustand - ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Auf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine gelungene Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Ein stilvoller Erker im Erd- und Dachgeschoss setzt architektonische Akzente und schafft besonders helle, einladende Bereiche.

Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem freien Blick auf den Hochstaufen beeindruckt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kaminofen zu integrieren und so für zusätzliche Wohnqualität zu sorgen.

Die Küche ist modern ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche und Badewanne. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und eröffnen den Blick in die umliegende Berglandschaft.

Auch energetisch zeigt sich das Haus auf einem sehr guten Niveau: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ mit einem Kennwert von 28,3 kWh/(m²·a) aus.

Das ca. 457 m² große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen - begleitet von einer eindrucksvollen Bergkulisse und viel Sonne bis in die Abendstunden.

Ein Zuhause, das durch seinen gepflegten Zustand, eine klare Raumstruktur und die besondere Lage überzeugt - ruhig, sonnig und mit Blick ins Grüne.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet