Attraktives ZFH-Konzept in Großenseebach...zwei Häuser - ein Grundstück: ideal für Familie
Platz für zwei - Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und Carport
Dieses familiengerechte Wohnensemble vereint modernes Wohnen mit viel Freiraum für jedes Familienmitglied. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde ca. 1976 in Fertigbauweise errichtet und punktet mit ca. 153 m² Wohnfläche - viel Platz für Ihr Familienleben. 1997 wurde das Anwesen um ein zweites, massiv gebautes Wohnhaus erweitert, das zusätzliche ca. 82 m² Wohnfläche bietet. So finden große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Mehrgenerationenhaushalte ideale Wohnbedingungen vor: Beide Häuser verfügen über eigene Eingänge, sind aber im Keller- und Dachgeschoss miteinander verbunden und bieten komfortable Rückzugsorte wie auch gemeinschaftliche Flächen.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: . Erneuerung der Heizungsanlage mit Solarthermie . Austausch der Fenster (urspr. EFH) . Dämmung beider Fassaden . Bau eines Doppelcarports . Erneuerung des Garagendaches
Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten reichlich Stau- und Lagerräume. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Ein Gartenhaus für Fahrräder und Spielzeug sowie ein geschützter Garten- und Terrassenbereich bieten Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen.
Ein Einzug ist nach Absprache flexibel möglich - so lässt sich der Traum vom eigenen Familienzuhause ganz individuell gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
670 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.201,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenseebach (91091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Großenseebach - abseits der Hauptverkehrsstraße und dennoch zentral.
Großenseebach bietet eine gute Grundversorgung direkt im Ort: Bäcker, Metzger, Allgemein- und Zahnarzt sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind der ortseigene Kindergarten und die Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage im direkten Einzugsbereich von Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung - die Autobahn A3 (Anschlussstelle "Erlangen-West") ist nur wenige Minuten entfernt - ist Großenseebach ein beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet zudem regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und zum Bahnhof Erlangen.
