Einfamilienhaus zum Kauf 235.000 € 5 Zimmer 105,2 m² 714 m² Grundstück Büdelsdorf 24782

Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €
2.234 €/m²
5 Zimmer • 105,2 m² • 714 m² Grundstück

Siedlungsperle in ruhiger Lage von Büdelsdorf

Diese schmucke Siedlungsperle sucht neue Eigentümer!
Im Jahr 1970 entstand das Haupthaus in massiver Bauweise mit Vollkeller. Das Haupthaus wurde 1975 um einen massiven Flachdach-Anbau ohne Keller erweitert, so dass jetzt rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Hier hat die ganze Familie Platz, denn das Haus bietet Ihnen 5 Zimmer, ein Wannenbad im Dachgeschoss und ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im hellen Wohnzimmer wurde seinerzeit Stäbchen-Parkett verlegt. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Westterrasse. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren. Die Küche verfügt über eine angrenzende kleine Speisekammer. Direkt neben der Küche geht es über zwei Stufen in den Anbau. Das Durchgangszimmer bietet sich ideal als Esszimmer an und hat einen Zugang zur Nordterrasse. Es grenzt ein weiteres Zimmer an, das als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (Brennwertkessel von 1995).

Zum Haus zugehörig ist die Garage aus 1975, die leider von den Maßen nicht mehr heutigen PKW-Ansprüchen genügt. Das Tor ist schwergängig. Da die Garage auch einen Zugang von der Gartenseite hat, lässt sie sich prima für Abstellzwecke nutzen. Der große Garten ist weitläufig: Hier schlägt das Herz höher für Familien, die sich Platz für Spiel und Spaß für Ihre Kinder wünschen oder das Gärtnern neu entdecken möchten. Egal ob sonniges oder schattiges Plätzchen, auf diesem rund 714 m² großen Grundstück finden Sie Ihren Lieblingsplatz.

Machen Sie diese schmucke Siedlungsperle zu Ihrem Zuhause, in dem Sie dem Haus mit einer Modernisierung neuen Glanz verleihen.

Merkmale

714 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Parkett, Linoleum
voll erschlossen

- Grundstück 714 m²
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise Baujahr 1970
- ergänzt um massiven Flachdach-Anbau in 1975
- 5 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Nutzfläche
- Wannenbad im Dachgeschoss
- kleines Gäste-WC im Erdgeschoss
- ältere Einbauküche
- Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett
- überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, unterschiedliche Baujahre
- elektrischer Außenrollladen im Wohnzimmer nachgerüstet
- Stahlbetondecken
- ältere Ölheizung mit Brennwertkessel aus 1995
- überwiegend ältere Rippenheizkörper
- Vollkeller im Ursprungshaus im gepflegten Zustand
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller
- sowie beheizter Hobbyraum
- Anbau ohne Keller
- Flachdach des Anbaus in 2020 erneuert (Bitumenbahnen)
- Elektrik noch nicht erneuert
- 2 Terrassen zur West- als auch zur Nordseite
- Garage von den Maßen nicht mehr zeitgemäß für heutige PKWs
- Garagendach in 2014 modernisiert
- Glasfaserversorgung liegt in der Straße
- insgesamt sehr gepflegter Zustand

Wir haben einen 360-Grad-Rundgang für Sie erstellt. Fordern Sie einfach unser Exposé an und schauen Sie schon einmal vorab. Sehr gern zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.234,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

263.364 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

28.364 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büdelsdorf (24782)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Kleinstadt Büdelsdorf, direkt am Nord-Ostsee-Kanal und nördlich von Rendsburg gelegen, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. Rund 1,1 km nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, bietet es eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Familien. Annähernd 400 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie mehreren Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, leicht erreichbar ist. Wenige Gehminuten entfernt liegen Schulen, Kindergärten, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken, sowie ein Café, ein Restaurant und zwei Parks, die für eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung sorgen.

Nach nur 30 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel. Die junge Stadt Büdelsdorf liegt mit seinen ca. 10.500 Einwohnern etwa 5 km westlich der Autobahn 7, die Sie Richtung Flensburg oder Hamburg führt. Die Bundesstraße 203 verläuft direkt durch Büdelsdorf und reicht von Büsum an der Westküste bis Kappeln an der Ostküste.

In fußläufiger Entfernung liegen schöne Spazierwege vorbei an Wiesen und Felder, ideal zum Ausspannen oder für die Hunde-Runde. Hier lässt es sich ganz wunderbar leben!

Weitere Informationen

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Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

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Angela Hippert - 0431 592-1243 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein