Reihenendhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 97,3 m² 314 m² Grundstück Nienmarker Weg 43 Friedrichsthal Schwerin 19057

Reihenendhaus zum Kauf
249000 €
1.987 €/m²
5 Zimmer • 97,3 m² • 314 m² Grundstück

Kapitalanlage: Reihenendhaus mit Garten, Carport und guter Mieteinnahme

Fotos ab 07.01.26: Das großzügige, rot geklinkerte Reihenendhaus ist eine wahre Perle des Wohnens und begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept, einer gesuchten Lage und einer guten Ausstattung. Mit einer Wohn- u. Nutzfläche von 123 m² und einem zusätzlich nutzbaren Schuppen von 2,3 m² bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Eckdaten:
Heizung: Fernwärme
Erstbezug: 1996
Wohn- u.Nutzfläche: 123 m²
Schuppen: 2,3 m²
Grundstücksfläche: 314 m²

Das Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 5 Zimmern reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Im Erdge...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Merkmale

vermietet
WG-geeignet
314 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Garten

Ausstattung und Details:
Einbauküche aus 2014 mit AEG-Geräte und Franke-Spüle
2 Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Fernwärmeheizung
Terrasse mit Markise
Carport und Stellplatz

Die Wohn- u. Nutzfläche von ca. 123 m² verteilt sich wie folgt:
EG (ca 51,7 m²):
* Diele mit repräsentativen Eingangsbereich, Haustüranlage (8,1m²)
. Abstellraum (5,0m²)
. Gäste-WC, gefliest (ca 1,4m²)
. Küche mit Einbauküche (7,6m²)
. Wohn-/Esszimmer (29,6m²) mit Zugang zur Terrasse (10m²)

DG (ca 45,5 m²):
. Flur (4,1m²)
* Abstellraum (1,0m²)
* Kinderzimmer (K1 - 8,4m²)
* Kinderzimmer (K2 - 11,7m²)
. Badezimmer (7,6m²)
. Schlafzimmer (12,7m²)

ausgebauter Spitzboden (ca 25,7 m²):
zzgl. Terrassen (10m²), Carport, Nebengelass 2,3 m² = ohne Berechnung

Technik:
. isolierverglaste Kunststofffenster, weiß

Grundstück:
. 314 m² - Bodenrichtwert: 195,- EUR/m²
. Auffahrt mit Carport + Stellplatz

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.987,23 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nienmarker Weg 43, Friedrichsthal, Schwerin (19057)

Friedrichsthal vereint viel Grün und die Nähe zum Wasser und ist einer der schönsten Stadtteile Schwerins.

Das sehr ruhig gelegene Stadthaus mit dem attraktiven Garten erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 314 m². Bereits wenige Meter weiter befindet man sich in freier Natur. Die attraktive Terrasse bilden den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick in die freie Natur und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Lankower See und der Neumühler See, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Der Schweriner Stadtteil Friedrichsthal zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, Schlossgarten oder die Weisse Flotte.

Weitere Informationen

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 125,30 m², vermietbare Fläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbH

Jahnstraße 10, 19055 Schwerin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten C. RönndahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 258W5GARU7GB

Referenznummer: 1157