Attraktive Kapitalanlage in Apolda - Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertrag
Sie suchen eine sichere und renditestarke Investition? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Buttstädter Straße 1 in Apolda bietet Ihnen genau das - eine solide Basis für stabile Einkünfte und langfristige Wertentwicklung.
Objekt-Highlights im Überblick: Gesamtfläche: ca. 510 m², optimal aufgeteilt in gewerbliche und residential Flächen, flexibel nutzbar für verschiedene Investmentstrategien.
Vermietungssituation: 160 m² Gewerbefläche, derzeit eigen genutzt, bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung. Die Maisonettwohnung ist ebenfalls eigengenutzt, was Flexibilität bei Nutzung oder späterer Vermietung ermöglicht. Alle anderen Einheiten sind langfristig an solvente, bonitätsstarke Mieter vermietet - garantiert stabile Cashflows. Jährliche Nettokaltmiete: ca. 19.080,00 €, mit einem Soll von ca. 46.000 €, was eine attraktive Rendite ermöglicht. Zustand: Gepflegt und in gutem baulichen Zustand, mit geringem Renovierungsbedarf. Raum für Wertsteigerung durch Modernisierung vorhanden. Lage: Hervorragend geeignet für gewerbliche Nutzung, mit ausreichenden Parkmöglichkeiten und hoher Sichtbarkeit - ideal für gewerbliche Mieter oder zukünftige Erweiterungen. Wertsteigerungspotenzial: Die Immobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Chance auf Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen in einer aufstrebenden Region.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger: Stabile und verlässliche Einkünfte durch langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern. Geringer Instandhaltungsaufwand dank gepflegtem Zustand und solider Bausubstanz. Attraktive Lage mit hohem Sichtbarkeitsfaktor und guten Parkmöglichkeiten, was die Vermietbarkeit erhöht. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und die positive Entwicklung der Region. Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio, wenn Sie auf der Suche nach einer nachhaltigen, renditestarken Kapitalanlage sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.231 m² Grundstück
Keller
Praxis 1 - EG = 160 m² (Eigennutzung) Praxis 2 - OG = 165 m² (vermietet) Büro - 2. OG = 95 m² (vermietet) Wohnung 2. OG/DG = 90 m² (Eigennutzung) Parkplätze großes Grundstück umfangreich saniert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.274,51 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Apolda (99510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Buttstädter Straße 1 in Apolda befindet sich an der Hauptverkehrsachse der Stadt, was eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit garantiert. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Geschäftsnutzer äußerst attraktiv.
Die Buttstädter Straße ist eine bedeutende Verkehrsader, die den schnellen Zugang zu wichtigen Versorgungseinrichtungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders praktisch macht.
Ein weiterer Vorteil ist die ausreichende Anzahl an Parkplätzen, die direkt vor Ort zur Verfügung stehen. Das sorgt für zusätzlichen Komfort für Mieter, Kunden und Besucher und erhöht die Attraktivität der Immobilie.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit einer gepflegten Nachbarschaft, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage verspricht.
Die zentrale Lage an der Hauptverkehrsstraße in Kombination mit den verfügbaren Parkplätzen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit guten Perspektiven für Wertsteigerung und Ertrag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
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Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 180,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 2.00
