Reihenendhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.627 €/m²

3,5 Zimmer  •  110 m²  •  371 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)

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Gepflegtes 3,5-Zimmer-SPLIT-LEVEL-Endreihenhaus in bevorzugter Wohnlage.



Flächenaufteilung:

– Ca. 110 m² – Wohnfläche
– Ca. 32 m² – Teilkeller (Nutzfläche)
– Ca. 5 m² – Fahrradraum (Nutzfläche)
– Ca. 371 m² – Grundstück (real geteilt)







- Baujahr 1975

- überdachter Eingang

- gefliester Windfang

- Erdgeschossflur mit Teppichfußboden, Essbereich, TV-Anschluss und Garderobenplatz

- Badezimmer I mit Dusche und Handtuchheizung

- Küche mit einfacher Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) und elektrischem Außenrollladen

- Arbeitszimmer mit Teppichfußboden, TV-Anschluss und elektrischem Außenrollladen

- offene Holztreppe zur nächsten Ebene (Kellergeschoss)

- wohnlich ausgebauter Hobbykeller mit Teppichfußboden und Heizkörper

- Vorratskeller mit Kunststofffußboden und Abstellfläche

- Wasch-/ und Heizungskeller mit Waschmaschinen-Anschluss

- offene Holztreppe zur nächsten Ebene (1. Obergeschoss)

- großes Schlafzimmer mit Teppichfußboden,
Telefon-Anschluss und elektrischem Außenrollladen

- hell gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster

- Kinderzimmer mit Teppichfußboden, Telefon-Anschluss und elektrischem Außenrollladen

- offene Holztreppe zur nächsten Ebene (2. Obergeschoss)

- großes Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Teppichfußboden, Terrassenausgang, elektrischen Außenrollläden, Kaminofen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- große Süd-/West-Terrasse mit Markise

- separate Terrasse

- ca. 371 m² großes und teilweise eingezäuntes Grundstück mit
Fahrradraum inkl. Strom (ca. 5 m²)

- Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Kabelfernsehen vorhanden

- ein Tiefgaragenstellplatz



Modernisierungen:

- neue Treppengeländer im Garten - 2025 –

- neue Fenster inkl. Außenrollläden – 2011 – 2016 –

- neue Haustür – 2011 -

- Kaminofen - 2003 -

- Gasheizung inkl. Heizkörper - 1993 –

- Innentüren – 1999 -

- Einbauküche - 1998 –

- Badezimmermodernisierung – 1998 -



Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Split-Level-Bauweise

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 208,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1975, Energieeffizienzklasse G

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de