Doppelhaushälfte zum Kauf 579.000 € 5 Zimmer 157 m² 238 m² Grundstück Rath/Heumar Köln 51107

Doppelhaushälfte zum Kauf
579000 €
3.687 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • 238 m² Grundstück

Gepflegte und grundsolide DHH auf 5,5 Z. auf ca. 157 qm in Köln-Rath! Süd-West Garten, XL Garage uvm.

In einer Seitenstraße von Köln-Rath/Heumar in zentraler Lage, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot und regelmäßigen Modernisierungen in der Vergangenheit. Das Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept in zentraler Lage vor den Toren Köln's
- ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Merkmale

130 Geschosse
238 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
3 Stellplätze

Raum, Substanz und Modernisierung im Einklang

Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen ca. 12.000 €) erneuert.

Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer, davon 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss und 2 Zimmer im 1. OG.
Die Raumaufteilung ist funktional, großzügig und familienfreundlich gestaltet. Auch der Keller ist geräumig und soweit trocken. Von hieraus gelangt man trockenen Fußes in die XL Garage.

Besonders hervorzuheben sind:
. Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
. Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
. Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus - trockenen Fußes ins Haus
. Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
. Glasfaseranschluss geplant

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert -
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1977

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

3.687,43 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

648.885 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

69.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rath/Heumar, Köln (51107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Rath/Heumar

Der Stadtteil Köln-Rath/Heumar (51107) zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie liegt zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Seitenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Autobahnen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss
. Diele / Flur
. Gäste-WC
. Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
. Offene Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
. Elternschlafzimmer (Gartenlage)
. Kinderzimmer oder Büro
. Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
. Hochwertiger Holzparkettboden

Dachgeschoss
. Großzügiger, ausgebauter Raum (XL)
. Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer)
. Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest

Kellergeschoss
. Großer Mehrzweckraum
. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
. Technikraum
. Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 157,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr David BedzentDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NV6URZUZ4B

Referenznummer: HA2529673