ZFH mit Ranch in Meeresnähe: Pferdestall mit 3 Boxen und 1 ha Weideland mit Offenstall am Hof
Endlich bei den eigenen Pferden leben: Hier kann der Pferdestall erreicht werden, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Die Pferde stehen im Stall direkt am Haus oder in Hörweite auf der angrenzenden eigenen Weide.
Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus mit angebauten Nebenräumen, Garagen, Dachterrasse und direkt erreichbarem Pferdestall.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine gepflegte, ca. 1 Hektar große Weide mit geräumigem Offenstall und Paddock direkt hinter dem Hausgrundstück.
Der an das Haus angebaute Pferdestall (die Pferde sind in Hörweite) hat eine Stallgasse mit drei großzügig bemessenen Pferdeboxen und Fensterklappen zum Hof.
Bis zu fünf Pferde können in Pferdestall und Offenstall komfortabel und artgerecht untergebracht werden.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird inklusive der beiden Einbauküchen frei übergeben.
Zwei Wohnungen:
Das schöne, ca. 1904 massiv erbaute zweischalige Backsteinhaus mit insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche verfügt über zwei Wohnungen.
Über das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich eine 134 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen, Terrasse und Zugang von der Straße und dem vorderen Gartenbereich aus.
Im vorderen Grundstücksbereich sind drei Stellplätze vorhanden.
Die andere, mit 215 m² noch größere Wohnung hat ebenfalls eine Haustür zur Straße hin, aber auch einen Seiteneingang, der vom hinteren Hof erreicht wird.
Dadurch ist eine schöne Trennung der Wohnparteien und ihrer Zugänge möglich.
Zur DG-Wohnung gehört der seitliche Anbau, in dem sich Treppenhaus, Gäste-WC, großzügige Ankleideräume, Garagen, Sattelkammer und Pferdestall befinden.
Sowohl die Pferde als auch die Fahrzeuge können erreicht werden, ohne dass man das Haus verlassen muss.
Beide Wohnungen sind noch durch eine zweite Treppe im Haus miteinander verbunden, die aktuell nicht genutzt wird und verschlossen wurde.
Die Wohnungen sind daher getrennt, können bei Bedarf jedoch leicht wieder miteinander verbunden werden (Mehrgenerationen-Wohnen, befreundete Familien)
Wohnküche und Wintergarten:
Über eine breite Holztreppe gelangt man in den oben liegenden Wintergarten, einen an drei Seiten voll verglasten Raum mit Zugang zur direkt anschließenden Wohnküche.
Beide Räume sind nicht nur durch eine Tür, sondern auch durch eine sehr breite, thekenartige Durchreiche verbunden.
Auf dem Wintergartendach wurde gerade eine Photovoltaikanlage installiert, die gleichzeitig für ausreichende Beschattung des Wintergartens sorgt.
Die PV-Anlage hat 9,24 kW Leistung und verfügt über einen Stromspeicher mit einer Kapazität von 7,5 kWh.
Der Wintergarten und die funktionale, aber dennoch sehr wohnliche Küche mit großer Kochinsel (Gasherd mit öffentlicher Gasversorgung) bilden das Herzstück dieser äußerst ansprechenden Wohnung. Oberhalb des Wohnbereichs öffnet eine Galerie den Blick bis zum First.
Vier Schlafzimmer, Abstellraum und Bad sind von der Wohnküche aus direkt erreichbar.
Riesige Dachterrasse:
Das eigentliche Highlight aber ist die riesige, direkt an den Wintergarten sich anschließende Dachterrasse:
Teilüberdacht, mit ansprechendem stabilem Holzgeländer und Bankirai-Terrassendielen belegt, macht dieses Schmuckstück mit dem Blick in die Weite und auf die umgebenden Bäume beim ersten Anblick einfach nur sprachlos.
Großer gepflegter Hofbereich:
Von der Dachterrasse aus hat man den gesamten hinteren Hofbereich im Blick:
Den Pferdestall, die gepflasterte lange Zufahrt mit der Wendeschleife um einen Apfelbaum herum, den gepflasterten Bereich vor dem Pferdestall und den Garagen, den Unterstand für Anhänger, die große Remise für Traktor und Pferdeanhänger und die gepflegten Rasenflächen und Hecken.
Auch die Pferde auf der Weide kann man von dort oben hören und teilweise sehen.
Pferdestall und große schöne Weide mit Offenstall und Paddock:
Den hinteren Hofbereich erreicht man über einen befestigten einspurigen Weg, der nur von Landwirten und unmittelbaren Anwohnern benutzt wird.
Gleich auf der anderen Seite dieses Weges, direkt gegenüber der Grundstückszufahrt, liegt die zugehörige eigene Weide mit dem Offenstall, bequem über ein breites Heck erreichbar.
Der Offenstall ist mit Pferdetränke und Heuraufe ausgestattet, auch am Weidezugang ist eine Wasserzapfstelle vorhanden.
Im Pferdestall ist eine frostsichere Wasserversorgung installiert.
Kurze Wege, die bequeme und sichere Erreichbarkeit der Weide und fantastische Ausreitmöglichkeiten sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.
Die ruhige Lage am Ortsrand, die nahegelegenen Reitvereine mit Hallen- und Reitplätzen, der 24-Std.-Tante-Enso-Laden, die Nähe zu Bremerhaven und zur Nordsee mit der für Pferde optimalen leicht salz- und jodhaltigen Luft runden das tolle Angebot ab.
Die kleine Ranch - ein großes Glück!
Wie gesagt, einfach ein Traum für alle, die das Leben mit Pferden ganz oben auf ihrer Wunschliste stehen haben.
Dieses kleine Anwesen wurde mit viel Liebe und Herzblut aufgebaut und hergerichtet.
Nun gibt es für Sie die seltene Chance, solch eine charmante, gepflegte und ansprechende kleine Ranch zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Fordern Sie über diese Anzeige weitere Bilder und Unterlagen per kurzer Textanfrage an.
Sie erhalten umgehend eine E-Mail, über die es nach kurzer Bestätigung der üblichen erforderlichen Zustimmungen direkt Zugang zum erweiterten Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen und der genauen Adresse gibt.
Bei weiterem Interesse kann dann - am einfachsten telefonisch - ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Beachten Sie auch den kleinen Film über die kleine Ranch über diesen Link: https://youtu.be/nc9nI2YLVIM?si=YvL732lHGo9Klp2-
