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170.000 €
6 Zimmer  â€˘  151 m²  â€˘  262 m² GrundstĂĽck
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
170000 €
1.126 €/m²
6 Zimmer  â€˘  151 m²  â€˘  262 m² GrundstĂĽck

**3 Familienhaus im Stadtzentrum von Grabow**

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in massiver Klinkerbauweise aus dem Baujahr 1910, das durch seine klassische Bauweise, eine durchgefĂĽhrte umfangreiche Sanierung sowie stabile Vermietbarkeit ĂĽberzeugt.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Hofeinfahrt im rückwärtigem Bereich sowie ein Nebengebäude mit praktischen Mieterschuppen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 53 m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Optionen vorfinden.

Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 8.503 €.

Merkmale

  • vermietet
  • 262 m² GrundstĂĽck
Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
- Baujahr: 1910
- Massive Klinkerbauweise
- Grundstück: ca. 262 m²
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- 6 Zimmer insgesamt + 3 Badezimmer
- Fußbodenbeläge: Teppich, Vinyl und Fliesen
- Thermoverglaste Holzfenster
- Satteldach mit Betonsteinen inkl. Dachdämmung ca. 140 mm
- Nebengebäude mit Mieterschuppen
- Hofbereich / Zufahrt rĂĽckseitig





Massives Mehrfamilienhaus in Klinkerbauweise Baujahr 1910
Grundstück ca. 262m² + Hofeinfahrt/Rückseite und Nebengebäude mit Mieterschuppen
Wohnfläche ca. 151m²
6 Zimmer, 3 Bäder (1Wannenbad-1Duschbad und 1 Vollbad)
umfangreiche Sanierung 1995
Fußböden: Teppich, Vinyl u Fliesen
Thermoverglaste Holzfenster
Dach Betonsteine Satteldach inkl. ca. 140mm Dämmung
3 Wohnungen von 45-53m² derzeit 2 vermietet
bei Vollvermietung Jahres/Nettokaltmiete: 8503,-€

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1919
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
170000 €
1.125,83 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.669 €1
Kaufpreis
170.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Grabow (19300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum der Stadt Grabower.

In der Stadt gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Penny, Netto).
Grabow hat eine eigene Auffahrt auf die A14 mit Zubringer auf die A24, so dass man in 45 Minuten in Hamburg und 90 Minuten in Berlin sein kann. DarĂĽber hinaus ist Grabow ĂĽber die Bahnlinie Wismar - Schwerin - Ludwigslust - Grabow - Nauen - Berlin - Ludwigsfelde (RE 4, im Zwei-Stunden-Takt) zu erreichen.

Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören. Die Kleinstadt Grabow, 7km südöstlich von Ludwigslust, besitzt ein gut erhaltenes, von Fachwerkbauten des frühen 18. Jahrhunderts geprägtes Innenstadtbild. Viele Häuser weisen noch geschnitzte Haustüren auf. Am zentralen Markt steht das barocke Rathaus, ein zweistöckiger Fachwerkbau mit Mansarddach, zweiläufiger Freitreppe und Uhrturm. Auch die gotische Pfarrkirche St. Georg, eine dreischiffige Halle mit einem wuchtigen Westturm ist einen Besuch wert.
Das Heimatmuseum besitzt neben einer stadt- und regionalgeschichtlichen Sammlung auch einen Stammbaum der seit 1558 in Grabow nachgewiesenen Familie Mann, Vorfahren des Schriftstellers Thomas Mann. National bekannt ist der Ort Grabow vor allem durch die beliebten "Grabower KĂĽsschen".
1186 wird erstmalig eine "befestigte Burg Grabow" als Grenzpunkt erwähnt. Die offizielle Stadtgründung erfolgte jedoch nicht vor 1252. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Grabow immer wieder durch verheerende Brände heimgesucht. Um 1667 wurden Mond und Sterne in das Stadtwappen aufgenommen und 1702 wurde das älteste, heute noch stehende Haus der Stadt gebaut.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 16.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 158.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Für ein unverbindliches, kostenfreies Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote unter: www.arnewulf.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00

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Ăśber den Anbieter

Buchholzallee 16, 19370 Parchim
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Partnerschaft
Herr Arne WulfDein Kontakt
Online-ID: 2n3hk5p
Referenznummer: NR3387
Arne Wulf Immobilien
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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