Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €

2.990 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Schmelz (66839)

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Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Höhenlage auf einem ca. 1.200 m² großen, liebevoll terrassiert angelegten Grundstück. Mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Wohnkomfort und einer einzigartigen Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Diele und Gäste-WC.
Das Erdgeschoss begeistert mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Große bodentiefe Fenster schaffen ein wunderbares Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in den stilvollen Wohn- und Essbereich strömen. Der Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Hochwertige Materialien wie edler Marmor, Granit und Parkettböden sowie die überdurchschnittlichen Deckenhöhen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Über eine repräsentative Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die große Glaskuppel im Dachbereich, die das Treppenhaus selbst an grauen Wintertagen mit natürlichem Licht erfüllt und eine außergewöhnliche Eleganz ausstrahlt.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier wunderschöne Zimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer. Eines der Räume verfügt über Zugang zu einem schönen Balkon, ein weiterer bietet direkten Zugang zur idyllischen Gartenterrasse mit gemütlicher, überdachter Lounge - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand terrassenartig gestaltet. Die harmonische Bepflanzung, stilvolle Natursteinelemente und zahlreiche Rückzugsorte verleihen dem Außenbereich ein ganz besonderes Ambiente. In den Abendstunden wird die Immobilie stimmungsvoll beleuchtet und präsentiert sich nahezu lautlos und eindrucksvoll zugleich - ein Anwesen, das für sich selbst spricht.





Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus. Über den beeindruckend großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich sowie zusätzlichem Kellerersatz gelangen Sie bequem trockenen Fußes direkt in den Wohnbereich. Auch diese Räume wurden großzügig geplant und überzeugen - ebenso wie das gesamte Haus - durch hohe Decken und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und ihrem einzigartigen Charme.




Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Banknachweises möglich sind.

Bitte beachten Sie zudem, dass die Immobilie nicht kurzfristig bezugsfrei ist. Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache sowie unter Berücksichtigung der zeitlichen Vorstellungen der Verkäufer.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen