5,5 Zimmer • 160 m² • 408 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €465.000 €
2.906 €/m²
5,5 Zimmer • 160 m² • 408 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Schöner Standort - Großzügiges EFH, optimale Räume, Garten und Garage
Die Immobilie umfaßt 2 Etagen, daneben Keller u. Dach.
- Die Wohnebene mit Wohn-/Esszimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse zeigt zur Südseite mit anschl. Garten; die Einbauküche, angrenzend zum Essezimmer hat Ausblick seitlich zum Nachbarn ( u. Garagenzufahrt) Der Hauszugang von der Straßenseite aus, führt in die Diele. Treppenauf-bzw. abgang (OG/KG), Gardarobe u. Gäste-WC mit kleiner ebenerdiger Dusche sind von der Diele aus zugänglich.
- Im Obergeschoss, zur Gartenseite hin, befinden sich 2 große Schlaf- und Arbeits- o. Kinderzimmer mit vorgelagertem Balkon u. schönem Ausblick in die umliegenden Gärten. Daneben ist eine kleine Stube vorhanden und ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Straßenseite.. - Das Bad mit Fenster beinhaltet Wanne/Dusche; WB und WC.
Während das Wohnzimmer mit einem massiven Parkettboden versehen ist, befinden sich in den übrigen Räumen (ausgenommen der mit Fliesen ausgestatteten Räume =Bad, WC u. Küche, Diele/Flur mit Steintreppe) Teppichböden unterschiedlicher Art.
Die technische u. sanitäre Ausstattung ist wohl in den 90-ziger Jahren erfolgt; seinerzeit wurden wohl auch die Holzfenster mit Isolierglas eingebaut.
Vorstehende Angaben sind unverbindlich u. werden unter Vorbehalt erteilt unter Ausschluss jeglicher Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. - Maßgebend sind die bei Besichtigung vorgefundenen Sachverhalte und Ausstattungsmerkmale sowie der Objektzustand.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
408 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Dieses Haus überzeugt durch seine Funktionalität und die praktische Aufteilung und bietet alle Möglichkeiten der Gestaltung für die künftigen Nutzer, nach eigenen Vorstellungen, zumal die vorhanden Räume trotz fortgeschrittenem Baujahr der Immobilie über den heutigen zeitgemäßen Standard hinaus einen gehobenen Wohnkomfort bieten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.906,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 4% zzgl. 19% MwSt. des zu vereinbarenden Kaufpreises, jeweils zur Hälfte zu leisten seitens Verkäufer -und Käufer, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neulußheim (68809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Den künftigen Bewohnern dieser Immobilie erschließt sich im gewachsenen Wohngebiet ein angenehmes ruhiges Umfeld. Das Haus selbst ist in der Seitenstraße nach Süden ausgerichtet und bietet besonders an sonnigen Tagen eine wohlige ungestörte grüne Seite zur Erholung.
Familien, wie auch Erwerber deren Raumbedarf sich im Objekt widerspiegelt finden in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen, wie etwa in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten (Fahrrad) Kindergarten, Kultur/Alter Bahnhof, Einkaufsmärkte. Nicht zuletzt ,
ist die S-Bahn-Linie S9 Richtung Hockenheim /Mhm. oder Waghäusel/Karlsruhe am Ortsrand unweit des Immobilienstandorts belegen..
Letztlich ist zu erwähnen, daß die Markus-Schule Grundschule (liegt 500 Meter entfernt) einen besonderen Ruf als Bildungseinrichtung genießt.
Weiterführende Schulen (u.a. Gymnasium u.a.m.)
sind dch. öffentl. Verkehrsmittel (Bus/Bahn) in Hockenheim, Speyer oder Mannheim leiccht zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung - nach Absprache
Alle Angaben sind nach verfügbaren Unterlagen erteilt. Für Inhalt, Richtigkeit u. Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind die Gegebenheiten, wie sie sich bei der Besichtigung der Immobilie an Ort u. Stelle augenscheinlich darstellen.
Schäden, Aus--/Umbau o. Reparaturbedarf u. sichtbare Mängel falls ggf. vorhanden u. sollten durch den Betrachter selbst bewertet bzw. mit den Beteiligten im einzelnen besprochen werden.
Nach dem GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) gem. Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität (PA/RP) Ihrer Kunden im Erwerbsfall festzustellen, auch hinsichtl.
einzubringender Eigen- u. Fremdmittel. Wir bitten um Verständnis.
Heizungsart:
Heizkoerper
