Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in attraktiver Lage von Norden!
In zentraler Innenstadtlage befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1928. Mit einer Wohnfläche von ca. 177m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Altbaus zu schätzen wissen. Trotz der Lage mitten in der Stadt überzeugt das Anwesen mit einem idyllischen Garten samt altem Busch- und Baumbestand sowie einer rückwärtig gelegenen Stallung.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional zugleich: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Das Dach wurde bereits gedämmt, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Die Holzbalkendecken verleihen dem Haus den typischen Altbaucharme.
Technisch wurde bereits in Teilen modernisiert: Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, das genaue Erneuerungsjahr ist nicht dokumentiert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2003 und befindet sich in einem separaten Heizungsraum.
Zwar ist das Haus insgesamt als sanierungs- und renovierungsbedürftig einzustufen, doch bietet es eine solide Bausubstanz und viel gestalterischen Spielraum. Der rückwärtige Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die angrenzende Stallung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt oder Lager.
Außenbereich Trotz der zentralen Lage bietet das Haus einen ruhigen, charmanten Garten mit wertvollem Busch- und Baumbestand. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine alte Stallung - vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Diese Kombination aus Innenstadtlage und Gartenoase ist heute kaum noch zu finden.
Merkmale
426 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Reihenendhaus Baujahr 1928
- Gastherme von 2003
- Kunststofffenster Zweifachverglasung
- Elektrik bereits auf dreiadrige Leitungen umgestellt (Baujahr der Erneuerung unbekannt)
- Holzbalkendecken mit typischem Altbauflair
- Dachdämmung vorhanden, keine weiteren Informationen zum Zeitpunkt
- Sanierungs- und renovierungsbedürftig: Besonders Bäder, Böden und Wände benötigen zeitgemäße Modernisierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
847,46 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in der historischen Stadt Norden - einer der ältesten Städte Ostfrieslands. Nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtkern entfernt, genießen Sie hier die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und beschaulicher Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zum beliebten Küstenbadeort Norddeich macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenso vorhanden wie eine gute Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
