Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.204 €/m²

7 Zimmer  •  249,3 m²  •  999 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Bühl (77815)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 249,34 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, ein großzügiges Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Auf einem 999 m² großen, terrassierten Grundstück gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine ruhige, naturnahe Lage und einen durchdachten Grundriss mit klassischer Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen und einer eleganten Spanndecke, die dem Raum eine exklusive Note verleiht.

Die hochwertige Ausstattung umfasst durchgehend Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und stilvolle Details, die den Anspruch an gehobenes Wohnen unterstreichen. Die moderne Wärmepumpe sorgt grundsätzlich für effiziente Wärme, auch wenn sie aktuell inspiziert werden sollte - hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Optimierung.

Highlight des Außenbereichs ist der große, private Salzwasserpool (ca. 7,50 m x 3,80 m), der mit seiner Großzügigkeit Urlaubsfeeling im eigenen Garten garantiert. Eine großflächige Terrasse mit Markise - diese sollte erneuert werden - bildet den perfekten Platz zum Verweilen und Entspannen.

Eine massive Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das großzügige Raumangebot. Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss war bis zuletzt rund drei Jahren solide vermietet, ist nun aber wieder leerstehend. Sowohl die Eigennutzung, als auch die erneute Vermietung ist hier denkbar.

Diese Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die ein Zuhause mit Substanz und Potenzial zu schätzen wissen - sei es als komfortabler Familiensitz mit Platz für mehrere Generationen oder als großzügige Residenz mit repräsentativem Charakter.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung