Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Sürth. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und bietet eine Wohnfläche von etwa 79 m². Sie ist geschickt auf drei Zimmer verteilt und besticht durch zwei kleine Balkone, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, rückseitig gelegene Garten mit einer Fläche von ca. 125 m², der zur Sondernutzung für den Eigentümer oder Mieter zur Verfügung steht. Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz im Innenhof ergänzt, der bequemes Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und steht zur sofortigen Vermietung frei, was eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen würde. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.435,11 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sürth, Köln / Sürth (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Köln Sürth in einem gewachsenen, gut nachgefragten Wohnumfeld mit solider Nahversorgung und verlässlicher Anbindung. Für eine langfristig stabile Vermietbarkeit spricht die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, kurzen Wegen und einem Umfeld, das sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Haushalte attraktiv ist. Im direkten Umfeld sind die wichtigsten Besorgungen bequem erledigt: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso Edeka Kipping. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis. Für den täglichen Komfort sind zudem Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für mieterorientierte Zielgruppen mit Blick auf Alltagstauglichkeit interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestellen Marktplatz Sürth und Wesselinger Straße sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Sürth ist in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und ins Umland. Zusätzlich ist die Straßenbahn an der Station Sürth Bahnhof schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders praktikabel macht. Für die individuelle Mobilität ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind wichtige Wirtschaftsstandorte in Köln und der Region zügig angebunden. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar und unterstützt die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Mehrere Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Restaurants wie das Alte Fachwerkhaus oder Zur Krone sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Angebot im Quartier ab. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die durch kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein alltagstaugliches Umfeld überzeugt und damit eine belastbare Basis für eine nachhaltige Vermietung bietet.
