Diese ca. 1937 errichtete Villa vereint zeitlose Eleganz mit naturnahem und dennoch zentralen Wohnen. Das besondere Anwesen befindet sich direkt im Stadtkern von Schwandorf in ruhiger, grüner Sackgassenlage.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erd-, Ober- und teil ausgebautem Dachgeschoss. Erd- und Obergeschoss sind nahezu schnittgleich. Hier haben Sie jeweils 4 komfortable Zimmer plus Küche und Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche, überdachte Terrasse. Im Obergeschoss haben Sie einen kleinen Balkon mit Blick in den Wald sowie einen Wintergarten.
Im gesamten Haus sieht man viel Liebe zum Detail, Geschichte und historische Handwerkskunst. Wunderschöner Echtholzparkett in Fischgrät-Optik, stilechte Sprossenfenster, uriger Kachelofen und vieles mehr machen dieses Anwesen ganz besonders.
Das Gebäude wurde stetig gepflegt, dennoch stehen Renovierungs-/Sanierungsarbeiten an.
Zuletzt wurde die Immobilie im Familienbesitz eigengenutzt. Aufgrund der Aufteilung das Gebäudes wäre Mehrgenerationennutzung pro Etage, teilweise Vermietung oder Nutzung als Einfamilienhaus mit Gäste- sowie Arbeitsbereich ideal möglich.
Auch der Außenbereich lädt zum Träumen ein: Die Villa ist eingebettet in herrliche Natur. Gemütliche Sonnenstunden in dem nach Süden gelegenen, heimischen Garten oder heiße Sommertage unter der schattigen Pergola. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen!
Sie haben Interesse an diesem besonderen Anwesen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
2.164 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Gas-Anschluss zum Umrüsten der Heizung wäre vorhanden.
H
Baujahr1937
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.247,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese historische Villa befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schwandorf, einer Großen Kreisstadt in der Oberpfalz in Bayern, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage im Grünen und die Stadt fußläufig perfekt erreichbar. Der Schwandorfer Bahnhof ist in ca. 5 min mit dem Rad und in ca. 15 min zu Fuß erreichbar. Die Stadt Schwandorf als Große Kreisstadt bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohnen. Schwandorf verfügt über eine Ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Drei Anschlussstellen an die A 93, der Verkehrsachse Berlin - Leipzig - Hof - Weiden - Regensburg - München, ermöglichen es, umliegende Regionen und Städte, wie z.B. Regensburg in nur knapp 30 min zu erreichen. Des Weiteren kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 (Regensburg - Hof) sowie die B 85 (Nürnberg - Amberg - Furth im Wald). Die Autobahn A 6 (Richtung Nürnberg) liegt nur ca. 12 km entfernt. Der Schwandorfer Bahnhof mit angrenzendem Busbahnhof verfügt über zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Schwandorf bildet den lebendigen Mittelpunkt in der Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland". Die umliegende Natur samt angrenzender Seenlandschaft lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Vereinen, medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes Schulsystem mit allen Schularten. Schwandorf hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Die Stadt versteht sich mit Ihrer Vielfalt als aufstrebende, lebens- und liebenswerte Stadt der Oberpfalz!
