Landhausflair trifft moderne Wohnqualität - 3 Zimmer Wohnung im historischen Herzen Heroldsbergs
Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer Wohnung in Heroldsberg. Gemeinsam mit zwei weiteren Wohneinheiten erleben Sie hier moderne Wohnqualität im sanierten Innenbereich und außen den Charme eines klassischen Fachwerkhauses.
Der helle Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und ist Teil des Flures, dieser verbindet alle Räume. Das Kinderzimmer mit Ausblick auf den Schlossweiher, hat auch für ältere Kinder eine gute Größe. Nebenan befindet sich ein modernes und geschmacksvoll gestaltetes Badezimmer mit großem hellem Fenster und einer Vollausstattung aus WC, Bidet und bodentiefer Dusche. Im Schlafzimmer gegenüber finden Sie mehr als nur einen Platz für ein Bett und einen Schrank. Der große Raum ist wunderbar vielseitig gestaltbar und verspricht ein sehr angenehmes Raumklima. Angekommen im Wohnzimmer erwartet Sie ein wahrer kulinarischer Spielplatz in der vollausgestatten und modernen Küche, dazu nur ein kurzer Weg in den zentralen Essbereich mitsamt versteckten Home-Office Arbeitsplatz. Der gemütliche Wohnbereich ist ebenfalls flexibel gestaltbar und lädt zu einer gemeinsamen Zeit mit der Familie oder einen entspannten Abend zu zweit ein. Für die warmen Tage bietet die großzügige Terrasse mit kleinem Steingarten genug Platz für Sonnenliege, Grillplatz und Essecke und das alles mit toller Aussicht auf die Schlösser Heroldsbergs. Die Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über eine Treppe von außen erreichbar. Über die Terrasse erreichen Sie auch einen Heizungsraum, hier steht Ihnen ein Waschmaschinenstellplatz sowie etwas Aufbewahrungsraum zu.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Gaszentralheizung (Bj. 2018) Große Einbauküche (Bj.2019) Holzfenster (Bj. 2018) Abstellbereich im Heizungsraum Fahrradgarage Original Fehlböden mit Parkett Kellerabteil
Raumaufteilung:
Flur mit Eingangsbereich 9,42 m² Kinderzimmer 10,60 m² Badezimmer 9,86 m² Schlafzimmer 18,66 m² Wohnzimmer 24,90 m² Küche 12,70m² Terrasse 12,18 m² Gesamt: 98,32 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.673,47 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heroldsberg (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt, hübsch eingenistet zwischen Grünem Schloss und Schlossweiher, im historischen Ortskern von Heroldsberg. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens gepaart mit moderner Lebensqualität. Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Restaurants, in Heroldsberg mangelt es an nichts. Ein besonderes Highlight im Ort ist das Schlossbad, welches zu den schönsten Freibädern Deutschlands gehört und nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch wenn es doch einmal rauswärts geht, sind Sie hier bestens angeschlossen. Das nahe gelegene Nürnberg ist sowohl mit dem Zug als auch über eine kurze Fahrt über die B2 erreichbar. Auch die A3 ist mühelos zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung ist eine echte Besonderheit, die tolle Lage in der Vier-Schlösser Gemeinde Heroldsberg, vereint mit dem Charme eines klassischen Fachwerkhauses und dann noch für modernsten Wohnkomfort ausgebaut. Dieses Objekt ist perfekt für alle die es aufs Land zieht aber trotzdem gut wohnen möchten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern
