Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Siegburger Innenstadtlage In einer der beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen Siegburgs, unweit des traditionsreichen Kinos Capitol, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick. Die zentrale und zugleich ruhige Lage ermöglicht es, die Siegburger Innenstadt bequem fußläufig zu erreichen - ein echter Standortvorteil, der urbanes Leben und familienfreundliches Wohnen ideal miteinander verbindet. Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Ein Architekt ist bereits mit der Erstellung einer detaillierten Wohnflächenberechnung beauftragt. Diese wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt, sodass es noch zu geringfügigen Abweichungen der angegebenen Wohnfläche kommen kann. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und dem Objekt neuen Glanz zu verleihen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung vorgenommen: Die Fenster des Hauses wurden ausgetauscht, zudem wurde im Jahr 2021 eine moderne Brennwertheizung eines renommierten Markenherstellers installiert. Besonders hervorzuheben ist der klassische Grundriss sowie das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight stellt der außergewöhnlich große Garten dar - eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für die Familie oder grüne Oase mitten in der Stadt - dieser Außenbereich bietet Raum für Lebensqualität und Erholung. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine junge Familie oder Käufer, die das Potenzial einer gewachsenen Lage zu schätzen wissen und mit etwas handwerklichem Geschick ihren ganz persönlichen Wohntraum in bester Siegburger Lage realisieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gern noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
557 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen der Kreisstadt Siegburg. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, die Ruhe und Urbanität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum traditionsreichen Kino Capitol, das seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil des kulturellen Stadtlebens ist und den besonderen Charakter des Quartiers mitprägt. Auch für Berufspendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Der Siegburger Bahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen zusätzlich für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht den Standort gleichermaßen attraktiv für junge Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und Nachhaltigkeit - ein Wohnstandort, der heute wie auch zukünftig eine hohe Nachfrage verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 19.37
