Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 322.000 € 3 Zimmer 112 m² Aalen 73430

Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
322000 €
2.875 €/m²
3 Zimmer • 112 m²

Innenstadtwohnung mit schöner Dachterrasse

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern geschnittene und lichtdurchflutete Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit großzügigen Raumverhältnissen, klarer Architektur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick über die Innenstadt – ideal für entspannte Sommerabende oder ein Frühstück an der frischen Luft. Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Wohnung wurde 2024 vollständig frisch gestrichen, einschließlich der Fensterrahmen, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die eigene Gastherme wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Einheit steht leer und ist sofort bezugsbereit.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 4 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
1 WC, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 20 m²)
Fernblick

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

322000 €

2.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

356.035 €1

Kaufpreis

322.000 €

Kaufnebenkosten

34.035 €

Notarkosten (1,5%)

4.830 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.610 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aalen (73430)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Aalen – ruhig gelegen und dennoch mittendrin. Die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mikrolage: Kindergarten 400 m Grundschule 650 m Realschule 850 m Gymnasium 1,2 km Einkaufsmöglichkeit 100 m Bundesstraße 2 km Autobahn 10 KM Bus/Bahn 400 m

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Über den Anbieter

nowinta REAL ESTATE GmbHMaklerbüro

Ellwanger Str. 32, 73433 Aalen

Partnerschaft

Frau Yasmin WickerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2l36456

nowinta REAL ESTATE GmbH

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