Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

3.187 €/m²

3,5 Zimmer  •  117,7 m²  •  901 m² Grundstück

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Frauenau (94258)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet mit rund 117,67 m² Wohnfläche (ohne Balkone und Terrasse) viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in einer gemütlichen Wohnsiedlung, umgeben von den Bergen und der schönen Natur des Bayerischen Waldes. Das großzügige Grundstück mit ca. 901 m² überzeugt durch einen gewachsenen Obstbaumbestand, einen schön angelegten Garten mit Holzschuppen sowie einen traditionellen Brotbackofen - ideale Voraussetzungen für Gartenfreunde und Naturliebhaber.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert eine durchdachte Raumaufteilung: Insgesamt stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei vollwertige Tageslichtbäder. Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem gemauerten Grundofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang auf die Terrasse vermitteln Helligkeit und einen reibungslosen Übergang in den Garten. Hier genießen Sie Geselligkeit und ein behagliches Ambiente.

Die Holzböden und Fliesen ziehen sich durch die Wohnbereiche und unterstreichen das natürliche Wohngefühl. Die Einbauküche wurde vor ca. 3 Jahren durch einen neuen Herd, Backofen und neuen Geschirrspüler aufgewertet und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag. In beiden Badezimmern sorgen moderne Sanitärobjekte für Komfort - ideal sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Funktionalität legen.

Praktisch ist die große Pkw-Garage mit elektrischem Tor. Hier finden auch größere Fahrzeuge bequem Platz. Besonders komfortabel: Ein direkter Zugang führt von der Garage ins Haus, was die alltäglichen Wege - vor allem bei schlechtem Wetter - erleichtert.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist Feuchtigkeit auf und befindet sich daher in sanierungsbedürftigem Zustand. Hier bietet sich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen in die zukünftige Nutzung einzubringen.

Eine Zentralheizung gewährleistet behagliche Temperaturen im gesamten Haus. Auf dem Dach wird durch eine Photovoltaikanlage mit etwa 4,6 kWp die Energiegewinnung ergänzt.

Die ruhige Siedlungslage sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage im Bayerischen Wald zeichnet sich durch ihre Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten aus - ob Wandern oder Radfahren, in unmittelbarer Umgebung finden Naturliebhaber vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer attraktiven Grundstücksgröße, mit gewachsenen Obstbäumen, einem gepflegten Gartenbereich sowie zahlreichen Ausstattungsdetails, wie Sichtdachstuhl, Einbauküche und Grundofen, beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.00