MODERNE 555 m2 - BARRIEREFREI - genügend Stellplätze!***
Aktuelle Raumaufteilung ideal fĂĽr Schulungszwecke!
Zentrale Zimmer!
Vermietung an ustbefreite Berufsgruppen möglich
U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A
Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens.
Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des GrĂĽnen Berges ist auch die A2-SĂĽdautobahn sehr gut erreichbar.
Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt.
Ă–ffentliche Anbindung:
Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße)
Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar.
Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer StraĂźe sind mit der U6 oder sogar zu FuĂź zu erreichen.
Büronutzflächen:
C2-2 555 m2
Monatliche Kosten
8.924,4 €
Preis pro m²
10,9 €
Gesamtbelastung Netto
7.437 €
USt. Gesamtbelastung
1.487,4 €
Miete
6.049,5 €
USt. Miete
1.209,9 €
Miete
7.259,4 €
Betriebskosten
1.387,5 €
USt. Betriebskosten
277,5 €
Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, KĂĽhlung, Wasser:
Flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Istplan:
7 Schulungsräume im Ausmaß von ca. 29 m2 bis 60 m2
2 Abstellräume
1 Behinderten WC + 4 weitere WC's
ca. 28 m2 KĂĽche
4 weitere Arbeitsräume ca. 15 m2 bis 18 m2
1 Serverraum
Ausstattung:
* modernes adaptiertes Gebäude
* Fassade: moderne Fassade
* Sonnenschutz: Ja, wird adaptiert
* Blendschutz: Nein
* Lifte: Ja
* KĂĽhlung: 4-Leiter-Fan Coils
* Heizung: 4-Leiter-Fan Coils
* Lüftung: Ja, in den Konferenzräumen der Büros
* Kabelführung: Kabelkanäle
* IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung
* Bodenbelag: Teppich
* TeekĂĽchen eingerichtet: Ja
* Portier: Ja
* Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle,
digitale VideoĂĽberwachung
* Parkplätze: im Haus
Anmerkung:
* repräsentativer Eingang
* Marmorstiegenhaus
* Fenster öffenbar
* Tiefgarage mit WaschstraĂźe
* flexible Raumteilung ist möglich
* Notstromversorgung (Zusatzausstattung)
* Denzel Car Sharing
* 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung)
* LKW Zu- und Abfahrt
* BUS-Installation
* begrĂĽnter Innenhof
* Facility Management (10/5)
VerfĂĽgbarkeit:
* nach Mieterausbau
Infrastruktur:
Mehrere Ă„rzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Dauerparkplätze können um Eur 110,- netto pro Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde €ur 2- - maximal €ur 10 pro Tag
3 Monatsmieten Provision zzgl. USt
FĂĽr Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte
Frau Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0699 11 94 22 29.
Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,8
