Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde vermutlich in den 1940er Jahren als klassisches Siedlungshaus in massiver, für die damalige Zeit üblicher einfacher Bauweise errichtet und später um einen kleinen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die aktuellen Eigentümer haben die Liegenschaft vor rund 20 Jahren erworben und anschließend teilweise saniert und modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen kleinen Lagerraum, eine Küche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vor wenigen Jahren grundlegend saniertes Tageslichtbad.
Der Dachbodenbereich stellt eine großzügige Lagerfläche dar und bietet bei Bedarf Ausbaureserve. Der kleine Teilkeller dient ebenfalls als Lagerfläche.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem gepflegten, soliden und zeitgemäßen Zustand. Für eine langfristige Nutzung sind jedoch weitere Maßnahmen, insbesondere an der energetischen Gebäudesubstanz, einzuplanen. Zudem ist die Dacheindeckung als akut sanierungsbedürftig einzustufen.
Das ca. 1.100 m² große und wirklich sehr schöne Grundstück ist gut geschnitten, gut befahrbar, weitgehend eingezäunt und von einer gewachsenen Wiesenfläche sowie einem gepflegten Baumbestand geprägt. Ergänzend befinden sich auf dem Grundstück eine kleine Garage sowie ein Nebengebäude, das ehemals als Stall und Schuppen genutzt wurde.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Claußnitz (09236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Siedlung 7 im idyllischen Ortsteil Röllingshain der Gemeinde Claußnitz. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung überzeugt die Umgebung durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Atmosphäre.
Die ländlich geprägte Lage bietet viel Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders für Familien und Naturliebhaber bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Städte wie Burgstädt, Mittweida und Chemnitz in kurzer Zeit erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung bequem zur Verfügung stehen. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, wodurch sich Berufspendler über kurze Wege freuen können.
Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur - ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Innenaufnahmen, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese Unterlagen ausschließlich auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
