Familienglück am Heinrichsberg - viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre. Die Immobilie verfügt über ca. 125 m² ausgewiesene Wohnfläche und wird durch weitere rund 62 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss ideal ergänzt. Damit bietet sie ein großzügiges Raumangebot, das sich hervorragend für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Zusätzlich stehen auf der Eingangsebene nochmals ca. 59 m² Nutzfläche zur Verfügung, die funktional als Abstell-, Werkstatt-, Wasch- und Technikräume genutzt werden können. Das ca. 362 m² große Grundstück ist überdurchschnittlich dimensioniert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erholung im Freien. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick aus dem Obergeschoss über die Stadt und das Würmtal. Vor allem die Sonnenuntergänge vom Westbalkon bieten ein beeindruckendes Panorama und laden zum Entspannen ein.
Merkmale
362 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die Ausstattung dieses Familiendomizils überzeugt durch ihre zeitlose Funktionalität und angenehme Lichtführung. Die Einbauküche präsentiert sich hell und durchdacht gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag ebenso wie für gesellige Kochabende. Der Wohnraum wird durch den großzügigen Außenbereich wirkungsvoll ergänzt: Eine einladende Terrasse mit nachgelagertem Stufengarten sowie zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und ermöglichen entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Für den ruhenden Verkehr stehen eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung - ein komfortabler und praxisnaher Mehrwert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen mit flexiblen Einsatzmöglichkeiten. Eine Zentralheizung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.647,06 €/m²
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weil der Stadt (71263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Weil der Stadt, einer historisch geprägten und zugleich lebendigen Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben dem S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Stuttgart bietet auch die Hermann-Hesse-Bahn eine attraktive Anbindung in Richtung Schwarzwald. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn. Ein kleines Schwimmbad sowie das vollständige Bildungs- und Versorgungsangebot befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage: Die Immobilie liegt in erhöhter Hanglage mit Weitblick über den Ort und das Tal. Der direkte Zugang zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet macht diese Lage ideal für Naturliebhaber, Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen und das bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
