Wohnung zum Kauf

460000 €460.000 €

4.000 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²

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Buckow, Berlin (12349)

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Diese großzügige Etagenwohnung in der obersten Etage (3. Obergeschoss) eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, viel Licht sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung entstand im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und wurde in diesem Zuge umfangreich renoviert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich derzeit vier Zimmer, wobei problemlos auch ein fünftes Zimmer realisiert werden kann. Besonders interessant ist zudem die Option, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten zu teilen, da eine zweite Wohnungseingangstür weiterhin vorhanden ist.

Der reguläre Zugang führt in einen langen, zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Rechter Hand gelangen Sie zunächst in das großzügige und helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 20 m². Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.

Gegenüberliegend, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, befindet sich die geräumige Küche, die ebenfalls etwa 20 m² misst. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Esstisch mit bis zu sechs Sitzplätzen. Die Küchenschränke sind leicht in eine Wandnische integriert, wodurch ein harmonischer, nahezu quadratischer Raumzuschnitt entsteht. Direkt angrenzend befindet sich eine große Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum an den Wänden sowie einem praktischen Deckenboden.

Im weiteren Verlauf des Flurs liegen zwei separate Badezimmer - eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Diese Aufteilung bietet insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort.

Anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der aktuell Platz für Waschmaschine und Trocknung bietet. Dieser Raum war ursprünglich ebenfalls als Küche vorgesehen, sodass sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind und eine alternative Nutzung möglich bleibt.

Am Ende des Flures befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Lage in der obersten Etage - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer mit dem Wunsch nach Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Norman Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin
E-Mail: norman.hoffmann@db.com
Telefon: 0178 6669104

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert