Ansprechendes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage von Wissen-Köttingen.
Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem und nahezu ebenerdig angelegtem Gartengrundstück in beliebter Wohn- und Aussichtslage von Wissen-Köttingen. Das ansprechende Einfamilienhaus mit Garage innerhalb des Untergeschosses wurde um 1964 in Massivbauweise erstellt. Seit der Errichtung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und diente stets der Eigennutzung. Aus Umzugsgründen wird die Immobilie nun veräußert. Die Immobilie präsentiert sich durch eine gelungene und klassische Raumaufteilung. So befinden sich innerhalb des Erdgeschosses die Wohn- und Aufenthaltsräume für die ganze Familie inkl. separatem Küchenbereich und praktischem Gäste-WC. Im Ober- bzw. Dachgeschoss sind die Schlafräume sowie der Sanitärbereich untergebracht. Besonders hervorzugeben ist der Eingangsbereich mit seiner hochwertigen Teakholz-Treppenanlage und dem offenen Luftraum bis unters Dach - ein Alleinstellungsmerkmal! Als Stauraum steht der Keller im Untergeschosses zur Verfügung. Der Balkon innerhalb des Ober-bzw. Dachgeschosses sowie die Terrasse mit Natursteinen im Bereich des Erdgeschosses sind südlich ausgerichtet und runden das Hausangebot ab. Das Interieur der Immobilie sowie die Ausstattung entsprechen überwiegend dem Standard des Baujahres; wurden aber stets gehegt und gepflegt. Dennoch wäre eine zeitgemäße Modernisierung, insbesondere im technischen Bereich, zu empfehlen. Die Übernahme der Immobilie kann nach vorheriger Absprache, gerne auch kurzfristig, erfolgen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor. Sprechen Sie uns gern an!
Merkmale
1.292 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
Massivbauweise aus ca. 1964, Außenfassade überwiegend verputzt und vor rund 15 Jahren erneut gestrichen, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 1981, Dach mit Eindeckung in Kunstschiefer (geringfügig gedämmt) aus dem Ursprung, überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit größtenteils manuellen Rollläden aus dem Ursprung (Verglasung vermutlich in den 1980iger Jahren ausgetauscht), teilweise Kunststofffenster aus 2007, Bodenbeläge als Fliesen-, Teppich-, und Linoleumböden, weiße Holzinnentüren, Teakholz-Treppenanlage, Versorgungsleitungen sowie Sanitärbereich aus dem Ursprung
Garage innerhalb des Untergeschosses mit Fliesenboden, elektrischem Torantrieb sowie Wasser- und Stromanschluss
Terrasse mit großer Markise und Eingangsbereich mit Natursteinen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.860,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wissen (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.
Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Die Immobilie selbst befindet sich in beliebter und attraktiver Wohn- und Aussichtslage von Wissen-Köttingen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz
