Bauernhaus zum Kauf 45.700 € 11 Zimmer 156 m² 1.690 m² Grundstück Nahrstedt Stendal OT Nahrstedt 39576

Bauernhaus zum Kauf
45700 €
293 €/m²
11 Zimmer • 156 m² • 1.690 m² Grundstück

Ländliches Anwesen mit Charme: Vierseitenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung, während die gewachsene Bausubstanz den besonderen Charakter ländlicher Baukultur widerspiegelt.

Bestehende Raumstruktur ermöglicht flexible Konzepte - von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ruhige, naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gefragt sind hier insbesondere Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick und dem Anspruch, einer besonderen Immobilie neues Leben einzuhauchen.

Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch seine historische Bedeutung im Ort. Über Generationen hinweg wird erzählt, dass es sich um das erste errichtete Haus in Nahrstedt handeln soll. Ob Legende oder belegbare Tatsache - die Geschichte ist im Dorf bis heute präsent und verleiht dem Anwesen eine besondere Identität. Ergänzend dazu diente das Gebäude in früheren Zeiten zeitweise als Standort einer Sparkasse und war damit ein zentraler Treffpunkt des wirtschaftlichen Lebens.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit Substanz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Merkmale

1.690 m² Grundstück
Garten

Erdgeschoss:
* Flur,
* Diele,
* Hobbyraum,
* Wohnzimmer,
* Schlafzimmer,
* Bad mit Badewanne,
* Küche

Dachgeschoss:
* Kinderzimmer,
* Schlafzimmer ,
* Ausbaureserve 30 qm,
* Arbeitszimmer

Sonstiges:
* Ölofenheizung,
* Dach, Teil-Elektrik saniert
* Nebengelass / Geräte- und Abstellschuppen,
* Garten,
* Halle bzw. Werkstatt,
* 2 Räucheröfen im OG

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

45700 €

292,95 €/m²

Provision für Käufer

3.570 € inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

50.531 €1

Kaufpreis

45.700 €

Kaufnebenkosten

4.831 €

Notarkosten (1,5%)

686 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

229 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nahrstedt, Stendal OT Nahrstedt (39576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Immobilie befindet sich in Stendal OT Nahrstedt, kleinem und ruhigem Ortsteil in der Altmark, geprägt von ländlicher Struktur, viel Natur und gewachsener Dorfgemeinschaft. Umgebung bietet angenehme Mischung aus Ruhe, Weitblick und typischem Altmark-Flair.

Nahrstedt liegt nur wenige Minuten von Hansestadt Stendal entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Bahnhof mit Anbindung Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover sorgt für gute überregionale Erreichbarkeit.

Region zeichnet sich durch weite Landschaften, Felder und Wälder aus und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die Natur, Ruhe und Platz schätzen. Spaziergänge, Radfahren oder einfach Leben außerhalb hektischer Stadtstrukturen werden hier schnell Teil des Alltags.

Trotz ruhiger Lage bleibt Infrastruktur gut erreichbar, wodurch Kombination aus ländlichem Wohnen und stadtnaher Versorgung entsteht. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Umfeld verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Marcel Ebert
Tel.: 01734506995

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.7, Distanz zum Kindergarten: 5, Distanz zur Grundschule: 5.7, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 20

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Regiomakler

Maxim-Gorki-Straße 14, 39108 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Marcel EbertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268H8TYLU6YH

Referenznummer: C21_MAEB_48098