*Obertshausen* Renovierte, hervorragend vermietete Kapitalanlage mit Stellplatz und attraktiver AfA
Diese sehr gepflegte und geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre Sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für Garderobe und Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick über Hausen - perfekt zum Entspannen und Abschalten.
Die funktionale Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Zwischenbereich zwischen Wohnzimmer und Küche. Dank Fenster und Heizkörper bietet dieser Bereich eine wohnliche Atmosphäre und wird derzeit als Esszimmer genutzt. Obwohl dieser Bereich grundrissbedingt nicht alseigenes Zimmer ausgewiesen ist, vermittelt er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung spürbar.
Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das 2024/2025 vollständig renovierte Badezimmer besticht durch eine großzügige, begehbare Dusche und hochwertige Oberflächen, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbinden. Das separate WC wurde im Zuge der Renovierung stilvoll neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Stilvolle Armaturen setzen edle Akzente und unterstreichen den Anspruch beider Räume.
Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit einem gepflegten, kinderlosen und berufstätigen Ehepaar bietet eine stabile und solide Einnahmebasis.
Der vereinbarte Staffelmietvertrag sorgt zusätzlich für planbare Mietsteigerungen, wobei die nächsteAnpassung im Juli 2026 vorgesehen ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor: Die Restnutzung wurde auf 31 Jahre festgelegt, was eine lineare Abschreibung von 3,22?% jährlich (statt 2,0?%) ermöglicht. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, im Kaufvertrag eine Aufteilung von 10?% Boden und 90?% Gebäudeanteil zu vereinbaren, wodurch steuerliche Vorteile genutzt werden können.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für Sauberkeit und Pflege der Anlage, während die Hausverwaltung die laufenden organisatorischen Belange übernimmt.
Die ruhige Lage in Obertshausen - Ortsteil Hausen - verbindet ein grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Essbereich Badezimmer WC Flur mit Nische Balkon
Kellerraum PKW Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.329,72 €/m²
Hausgeld
452 €452 €
Provision für Käufer
2,98 %vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
238.607 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
23.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.407 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Obertshausen / Hausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obertshausen besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen, die beide ein ruhiges und grünes Wohnumfeld bieten - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Für Freizeit und Erholung sorgt das Monte Mare Freizeitbad mit modernem Sauna- und Wellnessbereich, ergänzt durch zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die vielfältige Möglichkeiten für aktive Bewohner bieten.
Die Stadt bietet eine gute schulische und kinderfreundliche Infrastruktur: Mehrere Grundschulen mit Nachmittagsbetreuung, weiterführende Schulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende Bildung und Betreuung vor Ort.
Obertshausen ist hervorragend ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahnlinie S1 bringt Sie schnell nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Orte. Zudem liegt Obertshausen verkehrsgünstig direkt an der A3, was kurze Fahrten in alle Richtungen ermöglicht.
Obertshausen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung - ein attraktiver Standort für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.
Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 8 Etagen
