Dieses ca. 1953 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 241 m², eine weitläufige Grundstücksgröße von ca. 1.603 m² sowie eine herrlich ruhige und sonnige Lage am Ortsrand von Bayerisch Gmain. Umgeben von einem eingewachsenen Garten und mit einem fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente in einer der schönsten Regionen des Berchtesgadener Landes. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und zwei Bäder, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen ein Hobbyraum und ein Partykeller zur Verfügung - ideal für Freizeit, Feiern oder Fitness. Die nach Süd gelegenen Terrasse (ca. 14 m²) mit Zugang in den großen Garten lädt zum Entspannen und Erholen in der Sonne ein, während die großzügige West-Terrasse mit ca. 47 m² perfekte Bedingungen für gesellige Stunden am Abend bietet. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und durch seinen alten Baumbestand blickgeschützt. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für drei PKW sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Bayerisch Gmain und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. So erreicht man einen Bäcker in ca. 950 Meter Entfernung, einen Supermarkt in ca. 1,9 km (etwa 3 Fahrminuten), das Zentrum von Bad Reichenhall ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und Salzburg, die weltbekannte Mozartstadt, ist nur etwa 18 Kilometer entfernt. Ob für den täglichen Bedarf, Freizeitaktivitäten oder kulturelle Ausflüge - die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
1.603 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
4.074,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.339 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
89.339 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayerisch Gmain (83457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der faszinierenden Berglandschaft liegt Bayerisch Gmain im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern in klimatisch bevorzugter Lage, ca. 100 m über dem ca. 3 km entfernten Bad Reichenhall. Heute ist Bayerisch Gmain ein bekannter und beliebter Kur- und Urlaubsort. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 3.100. Am Ort befinden sich ein Kindergarten sowie die Hauptschule. Weiterführende Schulen werden im nahen Bad Reichenhall angeboten. Bayerisch Gmain hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Freilassing - Berchtesgaden, welche stündlich von der S-Bahn Salzburg befahren wird. Bad Reichenhall und Bayerisch Gmain sind IC-Stationen, deshalb bringt Sie der beliebte Ferienzug "Königssee" problemlos und direkt zum Ziel. Der nächst gelegene Flughafen ist Salzburg und ca. in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Predigtstuhl mit einer Höhe von ca. 1.613 Meter der Hausberg der Ortsansässigen. Mit der Predigtstuhlbahn, der ältesten noch im Originalzustand fahrenden Seilbahn der Welt (Baujahr 1925-1928), gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf den Gipfel mit atemberaubendem Alpenpanorama. Von Ort Bayerisch Gmain kann man hervorragend zu ausgedehnten Wanderungen starten. Weltberühmte Ausflugsziele, wie Berchtesgaden, Königssee, Ramsau, Salzburg und viele weitere Ziele liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem PKW für einen Tagesausflug erreichbar. Wer die ländliche Schönheit liebt, die Ruhe inmitten grüner Wiesen schätzt, fühlt sich in Bayerisch Gmain wohl.
