9 Zimmer • 223 m² • 273 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1129000 €1.129.000 €
5.063 €/m²
9 Zimmer • 223 m² • 273 m² Grundstück • frei ab sofort
3-Familienhaus in Stuttgart-Vaihingen
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1962 erbaute 3-Familienhaus verfügt über insgesamt 223 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss. Das Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer ein attraktives Rendite- und Nutzungspotenzial.
Baujahr: 1962
Wohnfläche gesamt: ca. 223 m²
Grundstücksgröße: 273qm.
Einheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen + Hobbyraum im UG
Heizung: Gas Etagenheizung
Modernisierungen: umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren
Wohnungen im Überblick
🏠 Erdgeschoss – 75 m²
Kernsaniert in 2021
Aktuell vermietet für 1.100 € Kaltmiete/Monat
Sehr gepflegter Zustand
🏠 1. Obergeschoss – 75 m²
Sanierung im Jahr 2017
Langfristig vermietet für 1.050 € Kaltmiete/Monat
Guter Zustand, laufend instandgehalten
🏠 Dachgeschoss – 73 m²
Frisch kernsaniert – inkl. neuer Dämmung des Daches
Ausgebaute Bühne integriert → mehr Raumgefühl!
Erstbezug nach Sanierung
Ideal für Selbstnutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle
Bezugsfrei – sofort verfügbar
Untergeschoss / Souterrain
Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter, gefliester Hobbyraum mit kleiner Küche und Duschbad – ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Jugendzimmer nutzbar.
Endenergiebedarf: 202,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
frei ab sofort
273 m² Grundstück
Keller (gesamt 75 m²)
4 WCs
4 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1129000 €1.129.000 €
5.062,78 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.248.335 €1
Kaufpreis
1.129.000 €
Kaufnebenkosten
119.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
56.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Stadtteil Stuttgart-Vaihingen, in der Büsnauer Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur:
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Vaihingen), sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Universität Stuttgart und zum Naturpark Schönbuch macht die Lage besonders reizvoll – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
