Eigentumswohnung mit erstklassiger Luxusausstattung in Hamburg
In einem beliebten Hamburger Stadtteil entsteht ein modernes Wohnensemble, das hanseatischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten im Jahr 2026 in neuem Glanz - stilvoll, hochwertig und mit einem besonderen Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnqualität.
Die acht entstehenden Eigentumswohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edles Fischgrät-Parkett, elegante Marmor-Badezimmer und durchdachte Grundrisse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl modern als auch behaglich wirkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse - ideale Rückzugsorte, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und 87 m² eignen sich die Einheiten gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Auch als Kapitalanlage bietet das Objekt attraktive Perspektiven zb. klassisch oder als möblierte WG-Vermietung - eröffnet sich hier ein zukunftssicheres Investment in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, moderner Technik und nachhaltiger Bauweise garantiert langfristige Wertbeständigkeit.
Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Perspektive - perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs suchen oder nachhaltig in Lebensqualität investieren möchten.
Merkmale
+ Beliebter Hamburger Stadtteil + modernes Wohnensemble, historische Architektur + Umfassende Sanierung + Verbindung von hanseatischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort + Hoher Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität + Helle, gut geschnittene Räume + Edles Fischgrät-Parkett + Elegante Marmor-Badezimmer + Durchdachte Grundrisse für moderne, behagliche Atmosphäre + Jede Wohnung hat Balkon oder Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
8.333,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
510.625 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
35.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg/Wandsbek (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnungen entstehen in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs - ruhig, grĂĽn und gleichzeitig urban lebendig.
Ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige: Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Universität Hamburg sowie weitere Hochschulen sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar - ideal auch für Studierende oder Mitarbeitende.
Zur Erholung lädt der nahegelegene Eichtalpark ein, einer der schönsten Grünbereiche Wandsbeks. Spazierwege entlang der Wandse, Spielplätze und ruhige Sitzgelegenheiten schaffen einen Ort der Entspannung mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen fĂĽr eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 18 Minuten - ein idealer Ausgangspunkt fĂĽr Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaĂźen.
Ein Standort, der urbane Lebensqualität, Natur und hervorragende Infrastruktur vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 1.30
