Wohnung zum Kauf 449.000 € 2 Zimmer 100,6 m² Geschoss EG/1 frei ab sofort Virchowstraße 5 Maxfeld Nürnberg 90409

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.465 €/m²
2 Zimmer • 100,6 m² • Geschoss EG/1 • frei ab sofort

Wohnen am Stadtpark – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Bestlage von Maxfeld

Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 100,55 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, direkt am Stadtpark im Stadtteil Maxfeld. Die großzügige Terrasse mit Blick über den Stadtpark lädt zum Verweilen ein und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Die großen Fensterfronten zur Parkseite sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig eine moderne, stilvolle Raumgestaltung ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Küche ganz nach den individuellen Vorstellungen gestalten. Ob mit moderner Kochinsel oder klassischer Küchenzeile, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das geräumige Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand. Die Leitungsinstallation wurde bereits vollständig erneuert und vorbereitet. So haben Sie die Möglichkeit, das Bad ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, ob mit Dusche, Badewanne oder beidem. Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer. Ein zweites Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand realisiert werden, da alle baulichen Voraussetzungen bereits geschaffen wurden. Alternativ lässt sich der Wohnbereich noch großzügiger gestalten. Auch ein Abstellraum mit Garderobe kann bei Bedarf problemlos integriert werden. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss/1 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
1 WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse (gesamt 18 m²)

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.465,44 €/m²

Hausgeld

372 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Virchowstraße 5, Maxfeld, Nürnberg (90409)

Willkommen in Maxfeld. Einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs! Direkt angrenzend an den weitläufigen Stadtpark, bietet Maxfeld eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die grüne Umgebung prägt das Viertel und macht es besonders attraktiv für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Maxfeld zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus. Die Bebauung reicht von stilvollen Altbauten im Stil der klassischen Moderne bis hin zu modernen Wohnanlagen. Besonders rund um den Stadtpark finden sich charmante Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei U-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Altstadt und den Hauptbahnhof. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei berufstätigen Singles, Paaren und Senioren, die die ruhige, gepflegte Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt schätzen. Familien mit Kindern sind hier seltener anzutreffen, was zur ruhigen Wohnlage beiträgt. Maxfeld steht für stilvolles Wohnen in bester Lage, ein Stadtteil mit Geschichte, Charakter und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Interesse sind Besichtigungstermine nach Absprache möglich. Haben Sie Interesse? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per Nachricht für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Telefon: 09132-751430 E-Mail: info@herberts-immobilien.de www.herberts-immobilien.de