Hamburg-Borgfelde gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage fußläufig zur U-Bahn Burgstraße
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gut angebundener Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung, helle Räume und Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse sind.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Flur einen ordentlichen und funktionalen Eindruck. Ein dort integrierter Einbauschrank schafft wertvollen Stauraum und bietet eine praktische Lösung für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung auf angenehme Weise.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Dadurch entsteht ein komfortabler Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet und von vielen Mietern sehr geschätzt wird.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe vielseitig nutzbar ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist die praktische Küche mit Fenster. Diese sorgt nicht nur für gute Belichtung und natürliche Belüftung, sondern unterstreicht auch die funktionale Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft und den Nutzwert der Immobilie sinnvoll erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute infrastrukturelle Anbindung. Die U-Bahn-Haltestelle Burgstraße ist fußläufig in nur ca. zwei Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Merkmale
Balkon
Besondere Highlights:
+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung + Attraktive Kapitalanlage + Erdgeschoss/Hochparterre-Lage + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Praktischer Grundriss + Geräumiges Schlafzimmer + Großzügiger Wohnbereich + Zugang zum Balkon vom Wohnbereich + Balkon mit angenehmen Außenbezug + Praktische Küche mit Fenster + Gute Belichtung und Belüftung der Küche + Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss im Bad + Einbauschrank im Flur + Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung + Kellerraum inklusive + Solide Vermietbarkeit, derzeit 800,- € Warmmiete + Gute infrastrukturelle Anbindung + U-Bahn Burgstraße fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar + Schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
4.021,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
209.922 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borgfelde, Hamburg / Borgfelde (20535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Burgstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Ergänzt wird dies durch weitere Bus- und Bahnverbindungen in der Umgebung. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.
Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m²
