Gastronomie/Hotel zum Kauf

995000 €995.000 €

2.006 €/m²

1.628 m² Grundstück

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Haselbach 15, Haselbach, Aschau a.Inn-Haselbach (84544)

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Gut gehendes bayrisches Speise- und Ausflugslokal aus altersgründen zu verkaufen. Die bekannte und sehr gut eingeführte Gastronomie wird von den Eigentümern selbst betrieben. Aus Altersgründen kann dieses beliebte Lokal nur noch am Wochenende betrieben werden. Schweren Herzens hat sich nun der Eigentümer entschlossen dieses ausbaufähige und beliebte Lokal zu verkaufen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1960 auf einem Areal mit ca. 1.628 qm Grundstücksgröße inmitten des idyllischen Dorfes Haselbach in der Gemeinde Aschau, nähe Waldkraiburg gelegen, errichtet. Haselbach ist ein Anziehungspunkt für Pferdefreunde und weit über den Landkreis hinaus bekannt. Mehrere Pferdehöfe mit Reithallen und ausgebauten Reit- und Wanderwegen um den Ort herum, laden viele Pferdefreunde zum verweilen ein. Der Landgasthof Haselbach wurde von den aktuellen Besitzern immer wieder erweitert und ausgebaut. Zuletzt wurde das Lokal durch den Anbau eines "Winterbiergartens" vor ca. 7 Jahren mit weiteren Sitzplätzen im Innenbereich auf bis zu 100 Sitzplätze erweitert. Durch die Neugestaltung des sehr schönen geschützten Biergartens bestehen noch weitere ca. 80 Sitzplätze im Aussenbereich. Der Landgasthof Haselbach ist weitum als erstklassiges Speiselokal mit lokalen Spezialitäten bekannt und sehr beliebt.

Es bestehen sogar noch weitere Ausbaumöglichkeiten für diesen beliebten Landgasthof mit dem Ausbau von 4 Fremdenzimmern und einer vergrößerten Wohnung im Obergeschoss das Gasthauses. Ein entsprechendes Ausbauhaben wurde vor einigen Jahren bereits geplant und auch von der Baubehörde genehmigt. Dieses Vorhaben wurde aber bisher nicht umgesetzt. Durch Zeitablauf müsste dieses Vorhaben nochmals neu genehmigt werden. Da aber dieses Vorhaben bereits ausführlich für diese Nutzung geprüft und genehmigt wurde, dürfte einer erneuten Genehmigung oder Verlängerung der Ausführungsfrist nichts entgegen stehen. Auf Wunsch können diese Pläne gegenüber Interessenten erläutert und vorgelegt werden.

Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit dieses Areal mit 1.628 qm per Grundstücksteilung in mehrere Wohnbaugrundstücke aufzuteilen. Allein der Wert dieser innerorts gelegenen Baugrundstücke dürfte bei mindestens 900.000 EUR liegen.


Baubeschreibung

Der Landgasthof Haselbach wurde sehr liebevoll ausgebaut und neu gestaltet. Viele selbst geschreinerte Einrichtungsgegenstände und Dekorationsmittel laden die Gäste zum Verweilen ein. Die Gaststube, das Nebenzimmer und der angebaute Winterbiergarten ist sehr gemütlich eingerichtet. Der Biergarten ist abgegrenzt und liegt gut geschützt im östlichen Bereich des Grundstücks. Das Gasthaus wird sehr gerne für Familienfeier und Firmenfeiern gebucht. Für den Aussenbereich ist auch ein eigener Grillplatz und eine Ausschankmöglichkeit vorhanden.


Raumaufteilung

Aktueller Bestand:

W?ohnfläche Wohnung im OG:

Diele. 21,58 qm
Bad+WC 6,97 qm
Arbeiten 16,10 qm
Zimmer 1 16,77 qm
Zimmer 2 17,14 qm
Zimmer 3 13,76 qm

Gesamt 92,32 qm

Nutzflächen im EG - Landgasthof Haselbach:

Bestehende Gasträume:
Windfang 2,72 qm
Theke 3,73 qm
Gastraum 35,80 qm
Nebenraum 22,32 qm
Winterbiergarten 76,40 qm

Bestand Gasträume innen: 144,37 qm

Doppelnutzung für Sommer, Biergarten:

Holzterassenteil 68,67 qm
Pflasterfläche 179,85 qm
Grillteil 5,67 qm
Seitenteil 12,40 qm

Biergarten gesamt: 256,59 qm

Sitzplätze Gastraum ca. 100 Personen
Biergarten ca. 89 Personen

Weitere Nutzflächen - Küchenbereich und Gaststuben:

Küche II ca. 20,73 qm
Durchgang 5,32 qm
Küche I 17,89 qm
Vorraum 10,79 qm
Kühlraum 19,15 qm

Küchenabteilung gesamt. 73,88 qm

Weitere Nutzflächen - Werkstatt und Keller

Werkstatt 21,45 qm

KG-Diele 9,08 qm
KG-Raum 1 6,98 qm
KG-Raum 2. 15,96 qm
KG-Raum 3 20,20 qm
KG-Raum 4 5,55 qm
KG-Raum 5 6,94 qm
Anschlussraum 12,22 qm

Kellerräume gesamt 76,93 qm

Nutzfläche gesamt 488,90 qm

Stellplätze für PKW gesamt : 25 Stellplätze










Finanzierung

Gerne beraten wir Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten. Als zertifizierter Immobiliardarlehensvermittler vergleichen wir über 400 Banken und Finanzierungsanbieter und können Ihnen so das für Sie günstigste Angebot herausfinden. Falls Sie nur mal unverbindlich wissen möchten, ob für Sie überhaupt eine Finanzierung einer Immobilie tragbar ist, beraten wir Sie gerne unverbindlich und diskret.

Finanzierungsberatung Engelbert Kölbl
Sparkassenbetriebswirt - Finanzierungsberater

Immobiliardarlehensvermittler-Vermittlerregister: Register-Nr: D-W-155-HULR-42, Erlaubnis nach § 34i Absatz 1, Satz 1 GewO (Immobiliardaralehensvermittler) - Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern

Tel. +49 (0) 8638 810905 - Mobil: +49 (0) 160 7191953
Email: mail@snimmo.de

Sonstiges Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach Terminabsprache möglich. Bitte teilen Sie uns mit, wann Sie die Wohnhaus besichtigen möchten, wir vereinbaren dann umgehend einen Besichtigungstermin.

Für Rückfragen zur Immobilie oder zur Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Süd-Nord Immobilien GmbH
GF: Engelbert Kölbl
Tel. +49 (0)160 7191953
Email: mail@snimmo.de Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Nutzfläche: 356,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², Bundesland: Bayern