Das zu verkaufende kleine Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich auf einem großen Grundstück von 1.810 m². Nach vorliegenden Erkenntnissen wurde es etwa im Zeitraum 1888 bis 1890 errichtet. Ursprünglich handelte es sich um ein kleines Fachwerkhaus mit integriertem Stallanteil. Im Laufe der Zeit erfolgte eine Umnutzung und ein Umbau zu einem Einfamilienhaus, wobei der ehemalige Stallbereich ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Fachwerktypische Bauelemente sind heute am Gebäude nicht mehr erkennbar. Die Außenwände weisen im Erdgeschoss eine Stärke von etwa 60 cm und im Obergeschoss von etwa 40 bis 50 cm auf, sodass davon ausgegangen werden kann, dass im Zuge früherer Umbaumaßnahmen Veränderungen an der ursprünglichen Konstruktion vorgenommen und Teile der Fachwerkkonstruktion durch massives Mauerwerk ersetzt wurden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei ein ursprünglich großer Raum durch eine nachträgliche Trennwand in zwei separate Zimmer unterteilt wurde. Der Dachraum wird überwiegend als Dachboden genutzt; zusätzlich befindet sich dort eine kleine Bodenkammer. Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine große Scheune mit Teilunterkellerung, eine Garage sowie ein Carport. Das Grundstück selbst überzeugt mit einem gewachsenen Baumbestand und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.810 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Garten
5 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC - Carport
- Wohnräume mit eher niedrigen Deckenhöhen - ca. 1,75 m bis 1,90 m - Erdgeschoss mit Feuchtigkeitseinwirkung - Sanierungsbedarf - Dach ca. 2017 erneuert (Metallschindeln mit Granulatbeschichtung) - Gaszentralheizung aus ca. Anfang der 2000er Jahre - Fenster überwiegend 2004-2009 erneuert (Holz-Isolierverglasung) - zwei ältere Holzfenster im Erd- und Obergeschoss vorhanden - Haustür im Zuge der Fenstersanierung erneuert (Holz mit Glaselement) - Elektrik laut Angaben bereits teilweise erneuert - Treppe vom Erd- ins Obergeschoss ca. 2010 erneuert - Zugang zum Dachgeschoss über ältere Holztreppe - Böden: Fliesen und Teppichböden
Erschließung - voll erschlossen mit Strom, Trinkwasser und Abwasser - Telekommunikationsanschlüsse (Telefon & Internet) vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
29999 €29.999 €
299,99 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
33.320 €1
Kaufpreis
29.999 €
Kaufnebenkosten
3.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersdorf, Hainichen (09661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gersdorf der Stadt Hainichen im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ländlich-dörflichen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grün- und Ackerflächen und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld.
Gleichzeitig ist eine gute Grundversorgung gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadtgebiet Hainichen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz, Freiberg sowie zur Autobahn A4, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.
Das Grundstück ist von der Straße leicht zurückgesetzt gelegen und bietet dadurch eine gewisse räumliche Trennung zum Straßenverlauf. Dennoch ist aufgrund der Lage an einer stärker frequentierten Straße mit einem entsprechenden, typischen Lärmpegel im Ortsbereich zu rechnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017
