Auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charakter und seinem großen Potenzial überzeugt. Rechts neben dem Wohnhaus steht noch das sanierungsbedürftige Gewächshaus. Es kann weiterhin als Gewächshaus genutzt werden - alternativ ist auch eine Nutzung als Atelier oder Hobbybereich denkbar. Das Wohnhaus ist über Eck gebaut, wodurch ein geschützter und sehr gemütlicher Terrassenbereich direkt vor dem Wohnzimmer entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 110 m² das helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer sowie die Küche und drei weitere Zimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine große Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken. Für Gäste gibt es eine separate Toilette. Das Obergeschoss ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet und umfasst auf ca. 60 m² Grundfläche einen offenen Vorraum, ein weiteres großes Schlafzimmer sowie einen niedrigeren Nebenraum, der sich ideal als Abstellraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich anbietet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier sind auch die Ölzentralheizung (defekt) und die dazugehörigen Tanks untergebracht. Im gesamten Haus finden sich zahlreiche stilprägende Elemente aus der Zeit des Wiederaufbaus, die dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleihen: Echtholz-Einbauschränke, massive Holztüren, handgeschmiedete Türbeschläge und Solnhofer Platten sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre, die erhaltenswert ist. Das Dach ist älteren Datums, zeigt jedoch keinerlei erkennbaren Feuchteschäden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine parkähnliche Einfahrt. Der Garten wurde in den letzten Jahren nur grundlegend gepflegt, zeigt aber bereits jetzt sein großes Potenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder in eine grüne Oase verwandeln.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
1.285 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.257,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallwangen, Dornstetten (72280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallwangen ist ein gepflegter und naturnaher Ortsteil der Stadt Dornstetten im Landkreis Freudenstadt. Die Lage am östlichen Rand des Schwarzwaldes bietet eine reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt mit Bäckerei, was eine gute Nahversorgung direkt vor Ort sicherstellt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Mischgebiet, das überwiegend durch eine lockere Wohnbebauung geprägt ist. Die Wohnlage ist familienfreundlich und bietet kurze Wege: Kinder können den Kindergarten und die Grundschule bequem alleine zu Fuß erreichen. Die Anbindung ist sehr gut: Dornstetten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung. Freudenstadt als nächstgrößere Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein breites kulturelles, gastronomisches und wirtschaftliches Angebot. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, familienfreundlicher Lage und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte zählt Hallwangen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
