Einfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €

3.057 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  1.387 m² Grundstück

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Gödersdorf (9585)

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude am südlichen Stadtrand von Villach.

Diese vielseitige Liegenschaft auf einem ca. 1.387?m² großen Grundstück bietet ein Einfamilienhaus mit rund 175?m² Wfl., (voll unterkellert) sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 80?m² Wfl. Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Essbereich sowie Balkon und Terrasse je ca. 15,5?m². Zwei Zimmer im Obergeschoss sind noch im Innen-Rohbauzustand - ideal zur individuellen Gestaltung.

Das sanierungsbedürftige, aber solide Nebenhaus aus 1934 ist teilunterkellert und bereits mit Strom, Wasser und Heizung ausgestattet - perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzliche Wohneinheit. Eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Kaminanschluss (ideal für Hobbyschrauber oder KFZ - Begeisterte) sowie ein großzügiger Garten runden das Angebot ab.

Heizung: Zentralheizung mit Holz/Öl
Baujahr: 1992 (Hauptgebäude)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Energieausweis: wird nachgereicht

Einen 360° Rundgang finden Sie [URL="https://360.remax.at/player/5pk89/de "]hier[/URL].


Nebenkosten:
Grundsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar/Rechtsanwalt
Provision inkl. 20% USt.: 19.260,-- (3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt.)

Bitte das Grundstück nicht selbstständig betreten. (Besitzstörung)
Für weitere Informationen bitte ausschließlich das Immobilienbüro kontaktieren.
Vielen Dank.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges
360° Rundgang - https://360.remax.at/player/5pk89/de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,80 m², Kellerfläche: 89,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, Stadtrandlage